Apartment zu verkaufen in Cumbres del sol

• Referenz: CDSPX-2546
• Provinz: Alicante
• Stadt: Benitachell
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Fläche: 50 m2
• Immobilientyp: Apartment

Ein nach Süden ausgerichtetes Apartment in Cumbre del Sol — bezugsfertig, möbliert, mit Klimaanlage ausgestattet und eingebettet in eine Wohnanlage mit Gemeinschaftspool.

Ob als erster Wohnsitz an der Costa Blanca Nord oder als unkomplizierter Ausgangspunkt zwischen Jávea und Moraira: Diese Wohnung bietet eine ehrliche, klare Entscheidungsgrundlage.

OBJEKTÜBERSICHT UND LAGEANALYSE

Dieses Apartment in Pueblo Atenea, Cumbre del Sol, bietet ein komfortables, sofort bewohnbares Zuhause mit offenem, unverbautem Ausblick und einer Südausrichtung, die die Wohnräume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht füllt.

Zwischen Jávea und Moraira gelegen, eignet sich diese Wohnung sowohl als ganzjähriger Hauptwohnsitz als auch als pflegeleichtes Feriendomizil in einer gewachsenen, eingespielten Wohngemeinschaft.

Die Gesamtfläche beträgt 50 m², aufgeteilt in 48 m² Wohnfläche und eine 2 m² große Terrasse.

Die Südlage sorgt für Sonnenlicht während der meisten Tagesstunden — ein echter praktischer Vorteil, besonders in den kühleren Monaten.

Diese Wohnung bietet seitlichen und teilweisen Meerblick, doch der Ausblick ist offen und unverbaut — ein echtes Raumgefühl, das die Südausrichtung natürlich verstärkt.

GRUNDRISS UND WOHNQUALITÄT

Eine kompakt und durchdacht gestaltete Wohnung, die für eine Person, ein Paar oder als Ferienstützpunkt hervorragend funktioniert.

Im Jahr 2023 teilrenoviert, ist sie ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf sofort beziehbar.

Der Grundriss ist ebenerdisch:

Amerikanische Küche, in den WohnEssbereich integriert, funktional und im OriginalzustandWohnzimmer mit SplitKlimaanlage1 Doppelschlafzimmer1 Badezimmer mit Badewanne

Der Boden — außer im Badezimmer — ist mit Laminat belegt, das im Zuge der Teilrenovierung 2023 verlegt wurde.

Küche und Bad verfügen noch über die Originalausstattung und wurden nicht kürzlich modernisiert — das sollte bei der Planung berücksichtigt werden, falls eine vollständige Erneuerung gewünscht ist.

Die Aluminiumfenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet, ein praktisches Detail, das in den Sommermonaten echten Komfort bringt.

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben — ein Einzug ohne Mehraufwand ist von Anfang an möglich.

TECHNISCHER ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Die Wohnung wurde 2023 teilrenoviert — hauptsächlich Bodenbeläge und bestimmte Wohnbereiche — und befindet sich insgesamt in gepflegtem, solidem Zustand.

Küche und Bad sind original und nicht kürzlich erneuert; die Wohnung ist bewohnbar wie sie steht, mit klarem Spielraum für eine Modernisierung nach eigenem Zeitplan.

Der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von F und einen Emissionswert von E aus.

In der Praxis bedeutet dies: Das Apartment ist auf die SplitKlimaanlage zur Kühlung und auf Zusatzheizung im Winter angewiesen — die Nebenkosten sollten entsprechend eingeplant werden.

Die Südausrichtung unterstützt passive Solargewinne in kühleren Perioden und gleicht damit die thermische Leistung der Gebäudehülle teilweise aus.

Die SplitAnlage versorgt ausschließlich das Wohnzimmer; für das Schlafzimmer ist keine weitere Klimatisierung angegeben.

Die Aluminiumfenster mit Insektenschutz tragen zum Grundkomfort bei, doch das Effizienzprofil entspricht dem typischen Standard eines 1993 errichteten Gebäudes.

Diese Informationen werden bewusst offen geteilt, damit jede Entscheidung auf einer klaren Grundlage getroffen werden kann.

LAGE UND WOHNUMFELD

In Pueblo Atenea, Cumbre del Sol, zu leben bedeutet, Teil einer ruhigen, gewachsenen Wohngemeinde in erhöhter Lage zwischen Jávea und Moraira zu sein — zwei der begehrtesten Orte an der Costa Blanca Nord.

Das Leben hier ist ruhig und zurückgezogen, dabei aber nah an der Küste, ohne von ihr überwältigt zu werden.

Die Wohnanlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, der in den Sommermonaten als sozialer Mittelpunkt für die Bewohner dient und auf diesem Niveau ein echter Pluspunkt ist.

Ganzjährig verfügbare Einrichtungen innerhalb der Urbanisation umfassen einen Supermarkt (auch sonntags und feiertags geöffnet, mit einem breiten Sortiment nordeuropäischer Produkte), ein Gesundheitszentrum mit Apotheke, ein Sportzentrum mit Padel und Tennisplätzen, etablierte Gastronomieangebote sowie einen Glasfaseranschluss über den Anbieter mit Büro innerhalb der Urbanisation.

Wie in ganz Cumbre del Sol ist ein Auto unerlässlich.

Das Gelände ist hügelig, und die Höhenunterschiede zwischen den Bereichen sind erheblich.

Fahrten zur Küste, nach Jávea oder Moraira sowie in größere Einkaufsbereiche gehören zum Alltag hier — für die meisten Bewohner ein angenehmer Teil davon.

KAUFNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEIT

Der Immobilienkauf in Spanien ist ein transparenter Prozess — vorausgesetzt, die richtigen Fachleute begleiten Sie dabei.

Das Beratungsteam sorgt dafür, dass Sie jeden Schritt und jeden Kostenpunkt kennen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, fällt in der Valencianischen Gemeinschaft die Grunderwerbsteuer (ITP) an.

Für 2026 gilt folgende Staffelung: 9 % auf den gesamten Kaufpreis bei Werten bis 1.000.000 Euro; übersteigt der Gesamtwert 1.000.000 Euro, werden 11 % auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro fällig — kein Grenzsatz, und dieser Unterschied ist wichtig.

Zusätzlich zur ITP sollten rund 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung eingeplant werden.

Insgesamt liegen die Kaufnebenkosten für eine Bestandsimmobilie in dieser Region erfahrungsgemäß bei 11–14 % über dem vereinbarten Kaufpreis.

Ein unabhängiger, auf Immobilienrecht spezialisierter Anwalt erstellt eine detaillierte Aufstellung der genauen Beträge auf Basis des vereinbarten Preises — ohne versteckte Kosten, ohne Überraschungen.

Nichtspanische Käufer benötigen außerdem eine NIE — die steuerliche Identifikationsnummer, die für alle finanziellen und rechtlichen Transaktionen in Spanien erforderlich ist.

Ihr Anwalt kann diese mittels einer Vollmacht auch aus dem Ausland für Sie beantragen.

Der für diese Transaktion zuständige registrierte Makler ist unter der offiziellen RAICVRegistrierungsnummer 0074 im Valencianischen Immobilienmaklerregister eingetragen.

Dies bedeutet, dass das Unternehmen gesetzlich verpflichtet ist, eine Berufshaftpflichtversicherung sowie eine dauerhafte Kaution zum Schutz von Einlagen und Kundengeldern während der Transaktion zu unterhalten — ein Schutz, der in der Praxis erhebliches Gewicht hat.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Ist der Kauf einer Bestandswohnung in Cumbre del Sol eine verlässliche Wahl im Vergleich zum Kauf ab Plan

Eine Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol bietet von der ersten Besichtigung an Klarheit: Sie sehen den genauen Ausblick, die tatsächliche Sonneneinstrahlung, den realen Zustand des Gebäudes und die bereits festgelegten Gemeinschaftskosten — Aspekte, die beim Kauf ab Plan nicht vollständig beurteilbar sind.

Die Bausubstanz von 1993 hat eine bekannte Geschichte, der Gemeinschaftspool und die laufenden Kosten sind etabliert, und der Zustand von Küche und Bad ist von Anfang an sichtbar und überprüfbar.

Für Käufer, die Klarheit über Unsicherheit stellen, ist eine Bestandswohnung in einem gewachsenen Umfeld wie diesem — 2023 teilrenoviert — eine fundierte, verlässliche Wahl.

Wie läuft der Kaufprozess für nichtspanische Käufer ab, und was muss ich vorbereiten

Der Kaufprozess in Cumbre del Sol folgt dem spanischen Standardimmobilienrecht und ist für internationale Käufer mit der richtigen Unterstützung gut navigierbar.

Sie benötigen eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) vor der Unterzeichnung der Kaufurkunde — diese kann über ein spanisches Konsulat im Heimatland, bei einer zuständigen Polizeistation in Spanien oder durch Ihren Anwalt per Vollmacht beantragt werden.

Ihr unabhängiger Anwalt führt vor jeder Geldüberweisung eine vollständige DueDiligencePrüfung durch: Grundbuchstatus, Schuldenfreiheit, aktuelle Gemeinschaftsgebühren und IBI sowie Planungskonformität.

Das Beratungsteam koordiniert während des gesamten Prozesses und steht in mehreren Sprachen zur Verfügung.

Mit welchen Gesamtkosten über den Kaufpreis hinaus sollte ich rechnen

Bei dieser Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft fällt als Hauptsteuer die ITP an: 9 % auf den gesamten Kaufpreis bei Werten bis 1.000.000 Euro; übersteigt der Gesamtwert 1.000.000 Euro, werden 11 % auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro fällig — nicht nur auf den Betrag über der Schwelle.

Hinzu kommen rund 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung.

Insgesamt rechnen Käufer erfahrungsgemäß mit 11–14 % über dem vereinbarten Kaufpreis.

Ihr unabhängiger Anwalt erstellt eine detaillierte Aufstellung auf Basis des vereinbarten Preises, sodass Sie vor der Unterzeichnung das vollständige Bild haben.

FACHKUNDIGE BERATUNG UND DOKUMENTENANFRAGE

Wenn dieses Apartment in Pueblo Atenea das Richtige für Sie zu sein scheint, steht das Beratungsteam bereit, den nächsten Schritt gemeinsam mit Ihnen zu gehen — sei es die Übermittlung der verfügbaren Unterlagen, die Vereinbarung einer privaten Besichtigung zu einem Ihnen passenden Termin oder ein unverbindliches Gespräch über alle Details.

Nehmen Sie direkt Kontakt mit dem Team auf, um weitere Informationen anzufordern oder einen Besichtigungstermin zu koordinieren.

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