Apartment zu verkaufen in Pueblo de la paz

• Referenz: CDSPX-2551
• Provinz: Alicante
• Stadt: Benitachell
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Fläche: 103 m2
• Immobilientyp: Apartment

Diese nach Südosten ausgerichtete Maisonette in Pueblo de la Paz liegt in einer der wenigen Ecken von Cumbre del Sol, die sich auf einem nahezu flachen Geländeplateau befinden — mit offenen Meerblicken und dem gemeinschaftlichen Lagunenpool direkt unterhalb der Fenster.

Vollständig möbliert, in ausgezeichnetem Zustand und sofort bezugsfertig: Diese Wohnung ist für alle gemacht, die echten Alltagskomfort an der nördlichen Costa Blanca Nord suchen, zwischen Jávea und Moraira.

ÜBERSICHT DER IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHT

Diese Wohnung — ein erweitertes DuplexModell — nimmt eine der MeersichtPositionen in Pueblo de la Paz ein, Cumbre del Sol, einer Wohnanlage, die unmittelbar an den Naturpark Granadella an der nördlichen Costa Blanca Nord angrenzt.

Dank der Südostausrichtung fällt das Morgenlicht direkt in die Hauptwohnräume, und der Blick öffnet sich über den Gemeinschaftslagunenpool hinaus zum Meer — eine Kombination, die nicht jede Einheit dieser Anlage genießt.

Die amtlich eingetragene Wohnfläche dieser Immobilie beträgt 103 m².

Diese Zahl setzt sich zusammen aus 81,5 m² Innenwohnfläche, 9,5 m² offener Terrasse, 9,95 m² überdachter Terrasse sowie 2,05 m² Gemeinschaftsfläche — dem anteiligen Flächenanteil der Wohnung an den gemeinschaftlichen Wohnbereichen der Anlage, der kein privater Wohnraum innerhalb der Wohnung ist.

Die untere Terrasse liegt auf einer einzigen Ebene — ein Detail, das erwähnenswert ist: Viele vergleichbare Einheiten in der Anlage haben Terrassen auf zwei Ebenen, sodass die durchgehende nutzbare Fläche hier ein echter praktischer Vorteil für das Leben im Freien ist.

GRUNDRISS UND WOHNQUALITÄT

Das erweiterte Duplex ist das vollständigste Modell in Pueblo de la Paz, und das macht sich bereits beim Betreten bemerkbar.

Diese Wohnung funktioniert gleichermaßen als Hauptwohnsitz wie als gepflegter Zweitwohnsitz: Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Zimmer sind gut proportioniert, und der moderne Bodenbelag in hellen Farbtönen verleiht dem Innenbereich ein helles, offenes Gefühl.

Erdgeschoss: Das Wohn und Esszimmer öffnet sich zur überdachten Terrasse und darüber hinaus zur offenen Terrasse.

Die Küche ist ein eigenständiger, geschlossener Raum — eine praktische Entscheidung für alle, die gerne kochen — und direkt daneben befindet sich ein kleines GästeWC, ein charakteristisches Merkmal des erweiterten DuplexModells.Obergeschoss: Zwei Doppelschlafzimmer, das Hauptbadezimmer und ein kleiner Abstellraum neben dem Bad — ein weiteres Merkmal dieses spezifischen Modells, das den Alltag erleichtert.

Die SplitKlimaanlagen — Mitsubishi Electric, vergleichsweise neu — versorgen das Wohnzimmer und beide Schlafzimmer, sodass die gesamte Wohnung sowohl im Sommer als auch in der Nebensaison angenehm klimatisiert werden kann.

Die Anlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Lagunenpool, großzügige Terrassenflächen, einen Sozialclub, begrünte Gartenanlagen sowie Tennis und PadelPlätze in unmittelbarer Nähe.

Der Blick aus dieser Wohnung geht über den Lagunenpool und weiter zum Meer.

Parken ist in ganz Cumbre del Sol problemlos möglich, und die Straßen rund um die Anlage dienen ausschließlich dem Anwohnerverkehr.

Diese Wohnung verfügt nicht über einen privaten oder zugewiesenen Stellplatz; die Parkmöglichkeiten im gemeinschaftlichen und öffentlichen Bereich werden im Standortabschnitt beschrieben.

TECHNISCHER ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Der Energieausweis liegt für diese Immobilie vor: Die Verbrauchsklasse ist E, die Emissionsklasse ebenfalls E.

In der Praxis entspricht dies einer typischen Einstufung für eine spanische Wohnung dieses Baujahrs ohne umfassende Wärmedämmung; die SplitKlimaanlage versorgt das Wohnzimmer und beide Schlafzimmer und sorgt in den hauptsächlichen Wohnsaisons für angenehme Temperaturen.

Der Energieausweis kann auf Anfrage eingesehen werden.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand — eine ehrliche und aussagekräftige Beschreibung für eine Bestandsimmobilie dieses Alters.

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft: Was Sie besichtigen, ist das, was Sie kaufen, ohne Überraschungen bei Einrichtung oder Ausstattung.

Der helle, moderne Bodenbelag verleiht dem Innenraum eine frische, gepflegte Atmosphäre, die sich beim Besuch bestätigen wird.

LAGE UND REALITÄT DES WOHNUMFELDS

Pueblo de la Paz liegt auf einem nahezu ebenen Plateau innerhalb von Cumbre del Sol, Benitachell, und diese Topographie hat spürbare Auswirkungen auf den Alltag: Dies ist eine der wenigen Ecken der Urbanisation, in denen man bequem zu Fuß zum Supermarkt gehen kann.

Der Supermarkt Pepe La Sal befindet sich im Einkaufszentrum CC Adelfas, rund 1 km entfernt — eine Strecke, die die meisten Bewohner zu Fuß zurücklegen.

Darüber hinaus erschließt ein Auto das gesamte Angebot der nördlichen Costa Blanca Nord:

CC Adelfas (mit dem Supermarkt Pepe La Sal): 1 km per StraßeCala del Moraig: 1,7 km per StraßeInternationale Schule Lady Elizabeth: 2,3 km per StraßeCC Lirios: 3,8 km per StraßeMas y Mas Supermarkt (außerhalb der Urbanisation): 4 km per StraßeOrtskern Benitachell: 4,5 km per StraßeCala Llebeig: 5,9 km per StraßeGolfplatz (Jávea): 6,3 km per StraßeMoraira und Yachtclub: 9,9 km per StraßeJávea: 12,5 km per StraßeKrankenhaus: 22,2 km per StraßeFlughafen Alicante: 97 km per Straße

Das unmittelbare Umfeld der Anlage grenzt an den Naturpark Granadella, was bedeutet, dass die Landschaft ringsum grün und geschützt bleibt.

Parken ist in ganz Cumbre del Sol unkompliziert, und die Straßen rund um Pueblo de la Paz bieten kostenloses, uneingeschränktes Parken auf öffentlichem Straßenland.

ERWERBSKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEITEN

Den Kauf einer Immobilie in Spanien transparent zu gestalten ist möglich — vorausgesetzt, man hat die richtige Unterstützung.

Den Kostenrahmen von Anfang an zu kennen, schließt jede Überraschung aus.

Für eine Bestandsimmobilie wie diese in der Valencianischen Gemeinschaft ist die wichtigste Steuer die Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).

Der Steuersatz beträgt 9 % des gesamten Kaufwertes, sofern dieser 1.000.000 € nicht übersteigt.

Überschreitet der Gesamtwert diese Schwelle, gilt ein einheitlicher Satz von 11 % auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro — nicht nur auf den über der Schwelle liegenden Betrag.

Zusätzlich zur ITP sollten Käufer rund 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung einplanen.

Ein unabhängiger Rechtsanwalt — der nicht Teil der Transaktion selbst ist — führt die rechtliche DueDiligencePrüfung durch, bevor Gelder fließen: Er bestätigt, dass die Immobilie frei von Altlasten ist, überprüft, ob Gemeinschaftsgebühren und die Grundsteuer IBI aktuell bezahlt sind, und stellt die vollständige Baurechtskonformität sicher.

Der Anwalt stellt anschließend eine detaillierte Kostenaufstellung gegenüber dem vereinbarten Preis aus — ohne versteckte Gebühren.

Das Verwaltungsteam agiert als eingetragener Makler gemäß dem RAICV (Register der Immobilienmakler der Valencianischen Gemeinschaft), was eine obligatorische Berufshaftpflichtversicherung sowie eine Kautionsversicherung voraussetzt, die Anzahlungen und Kundengelder während der Transaktion absichert.

Diese Absicherungen sind keine optionalen Extras — sie sind gesetzliche Anforderungen der Registrierung und schützen jeden Käufer von Anfang an.

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

Benötige ich als ausländischer Staatsbürger besondere Dokumente, um in Spanien eine Immobilie zu kaufen

Jeder nichtspanische Staatsbürger, der in Spanien eine Immobilie erwirbt, benötigt eine NIE — die Número de Identificación de Extranjero — die obligatorische Steueridentifikationsnummer, die zum Unterzeichnen der Kaufurkunde, zur Grundbucheintragung und zur Eröffnung eines spanischen Bankkontos erforderlich ist.

Die NIE wird über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer zuständigen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen bevollmächtigten Rechtsvertreter beantragt.

Ein unabhängiger, auf diesen Bereich spezialisierter Rechtsanwalt begleitet den gesamten Prozess; das Verwaltungsteam vermittelt den Kontakt zu Juristen mit Erfahrung in der Betreuung internationaler Käufer in Cumbre del Sol.

Diese Wohnung wird als Bestandsimmobilie angeboten — was bedeutet das in der Praxis

Eine Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol bietet etwas, das ein Kauf vom Plan nicht leisten kann: vollständige Gewissheit vor der Entscheidung.

Sie besichtigen die genaue Wohnung, die Sie kaufen — mit bereits bestätigten Aussichten, bereits geprüfter Ausrichtung sowie bekannten Gemeinschaftsgebühren und Gebäudegeschichte.

Dieses erweiterte Duplex wird vollständig möbliert und in ausgezeichnetem Zustand verkauft, sodass der Besuch Ihnen genau zeigt, wie sich der Besitz vom ersten Tag an anfühlt.

Wie sind die Kaufnebenkosten strukturiert, und wie viel sollte ich über den vereinbarten Preis hinaus einplanen

Für eine Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) 9 % des gesamten Kaufwertes, sofern dieser 1.000.000 € nicht übersteigt.

Über dieser Schwelle gilt ein einheitlicher Satz von 11 % auf den gesamten Betrag ab dem ersten Euro.

Notar, Grundbuch und unabhängige Rechtsberatung kommen mit rund 2–3 % hinzu.

Insgesamt planen Käufer typischerweise 11–14 % über den vereinbarten Preis für alle Erwerbskosten ein, abhängig vom Wertkorridor.

Ihr unabhängiger Rechtsanwalt stellt die genaue Summe gegenüber dem vereinbarten Preis fest — ohne weitere Überraschungen.

PROFESSIONELLE BERATUNG UND DOKUMENTENANFRAGE

Das Verwaltungsteam steht Ihnen gerne zur Verfügung, um eine private Besichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu arrangieren oder Ihnen die vollständige Dokumentationsmappe — einschließlich Energieausweis und Angaben zu den Gemeinschaftsgebühren — vorab zur Verfügung zu stellen.

Nehmen Sie über die Kontaktdaten in diesem Inserat den nächsten Schritt.

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