Villa zu verkaufen in Fustera

• Referenz: 12321/547
• Provinz: ALICANTE
• Stadt: Benissa
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 5
• Fläche: 1030 m2
• Immobilientyp: Villa

Wir präsentieren Ihnen eine der privilegiertesten Wohnhäuser der Costa Blanca mit Blick auf das Meer aus jedem Raum der Villa und mit einer sorgfältigen Südwestausrichtung, wodurch ein einzigartiges Eigenschaft von natürlichem Licht und Privatsphäre geschaffen wird, in dem Sie jeden Tag die Verbindung der Umgebung mit herrlichen Sonnenuntergängen genießen können..

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- Ein Design, das im Mittelmeer leben soll -.

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Mit einem Grundstück von ca.

1.030 m2 und einer bebauten Fläche von ca.

1.565 m2, 4 Schlafzimmern, 6 Bädern, einem privaten Pool und einer Garage bietet es ein außergewöhnliches Geräumigkeitsgefühl und eine Verteilung, die den mediterranen Lebensstil mit maximalem Komfort genießen soll..

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Erdgeschoss: Es bildet das Herz des Hauses.

Spektakulärer offener Raum, der großes Esszimmer, helles Wohnzimmer und Küche mit Insel in das Zentrum integriert, das Zugang zu großen Außenterrassen bietet, wo Sie eine moderne Außenküche mit Grill, Toilette und Außendusche genießen können.

Um diesen luxuriösen Aufenthalt zu vervollständigen, lohnt es sich, einen schillernden Infinity-Pool hervorzuheben, der mit dem Mittelmeer verschmelzen wird..

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Auf gleicher Höhe und abseits des Uhrwerks zeigt eine High-Fidelity-Oase für Komfort eine Master-Suite mit Premium-Badezimmer, privatem Ankleideraum und raumhohen Fenstern mit Blick auf den Meereshorizont..

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Obergeschoss: Es beherbergt drei Doppelzimmer mit eigenem Bad, privatem Ankleideraum und Einbauschränken sowie direktem Zugang zur Terrasse und Meerblick, die jedem Familienmitglied oder Gast einen eigenen Raum der Ruhe und Privatsphäre bieten..

Auf derselben Ebene haben wir eine kostenlose Hütte mit vollständigem Zugang zur Terrasse mit Blick auf das Meer, wo Sie sie in einen Kinderspielbereich, ein Büro, ein Wohnzimmer umwandeln können ...

reserviert, um einen persönlichen und intimen Raum zu schaffen..

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Letzte Ebene: Es gibt eine private und geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge mit Vorinstallation zum Aufladen von Elektrofahrzeugen, zusätzlich zu verschiedenen Hilfsräumen, die die Funktionalität der Residenz vervollständigen..

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Mehrzweckpflanze: konzipiert, um sich an den Lebensstil jedes Besitzers anzupassen.

Ein Raum, der sich in einen exklusiven privaten Wellness-, Fitnessraum, Unterhaltungsraum, Kino, Büro, Gästebereich oder Freizeitbereich verwandeln lässt und außergewöhnliche Flexibilität bietet, um das Wohnerlebnis zu personalisieren..

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-------------------- Entworfen für Komfort ---------.

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Das Interieur folgt einer zeitgemäßen, eleganten und zeitlosen Ästhetik, basierend auf der Auswahl hochwertiger Materialien und einer sorgfältig untersuchten Verteilung..

Große raumhohe Fenster maximieren den Eintritt von natürlichem Licht und verwischen die Grenzen zwischen Innen und Außen, sodass Sie die Architektur, die Terrassen und die Landschaft von praktisch jedem Raum aus genießen können..

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* Garten..

* Videoüberwachung..

* Alarm-/Hausautomation..

* Motorisierte Tür zur Garage..

* Aufzug..

* Fußbodenheizung..

* Sonnenkollektoren..

* Aerotherm..

* Optionales Schlafzimmer..

* Optionales Badezimmer..

* Vorinstallation der Elektroauto-Aufladung..

* Außenküche..

* BBQ..

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----------------- Um private Informationen über das Projekt, die Pläne, den Qualitätsspeicher, die Verfügbarkeit und die Akquisitionsbedingungen zu erhalten, wenden Sie sich an unser kommerzielles Team..

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**In Erfüllung der Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28.

Dezember über Dienstleistungen im Bereich Kundenbetreuung und Transparenz sowie gemäß den geltenden branchenspezifischen Vorschriften wird hiermit darauf hingewiesen, dass der angegebene Verkaufspreis die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten und Steuern nicht beinhaltet.

Diese Kosten und Steuern sind vom Käufer zu tragen und werden nachfolgend aufgeführt:**&# STEUERN BEIM KAUF VON WOHNIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau)&#&#&# Mehrwertsteuer (IVA / Umsatzsteuer)**10 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt für die überwiegende Mehrheit der neu errichteten Wohnimmobilien, einschließlich bis zu maximal zwei Stellplätzen sowie Nebenräumen, die zusammen mit der Immobilie im selben Gebäude übertragen werden.**4 % (Ermäßigter Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt ausschließlich für offiziell geschützte Wohnungen (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) im Sonderregime oder für öffentlich geförderten Wohnraum.Weitere Informationen:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dies ist der übliche Steuersatz für notarielle Kaufurkunden von Neubauimmobilien, die der Mehrwertsteuer unterliegen.**0,1 % (Sonderermäßigter Steuersatz):**Besondere Steuervergünstigung, wenn die Neubauimmobilie als erster gewöhnlicher Hauptwohnsitz des Käufers bestimmt ist.Die derzeit geltenden Prozentsätze, einschließlich der jüngsten steuerlichen Aktualisierungen durch die Generalitat Valenciana, sind abrufbar unter:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Zweitübertragung (Wiederverkauf / Gebrauchtimmobilien)&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Es gilt der derzeit in der Autonomen Gemeinschaft Valencia geltende allgemeine Steuersatz von **9 %**, unbeschadet möglicher ermäßigter Steuersätze von **8 %, 6 %, 4 % oder 3 %**, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie Anwendung finden können.Die Steuer wird auf Grundlage des **Kataster-Referenzwertes (Valor de Referencia del Catastro)** oder des Verkaufspreises berechnet, wobei der jeweils höhere Wert zugrunde gelegt wird.Für umfassende Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Vergünstigungen der ITP in der Valencianischen Gemeinschaft können Sie das offizielle Portal der Valencianischen Steuerbehörde konsultieren:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# STEUERN BEIM KAUF VON GEWERBEFLÄCHEN, INDUSTRIEHALLEN UND BÜROIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau) von Gewerbeeinheiten, Industriehallen oder BürosWenn der Verkäufer der Bauträger, Bauunternehmer oder Unternehmer ist, der die erste Übertragung vornimmt, unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %** (Ist der Käufer ein Unternehmer oder Freiberufler mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.)* **Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD) in Höhe von 1,4 %**---&#&# Zweitübertragung von gebrauchten Gewerbeflächen, Industriehallen oder BürosWenn die Transaktion nicht der Mehrwertsteuer unterliegt, ist der Erwerb der:&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP)unterworfen:* **9 %** auf die Bemessungsgrundlage bis **1.000.000 €*** **11 %** auf den darüber hinausgehenden Betrag---&#&# Zweitübertragung zwischen Unternehmern mit Verzicht auf die MehrwertsteuerbefreiungDies ist weiterhin eine der häufigsten Transaktionen bei Industriehallen, Bürogebäuden und gewerblichen Immobilien zu Investitionszwecken.Bei wirksamem Verzicht auf die Mehrwertsteuerbefreiung unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %*** **AJD in Höhe von 1,4 %**Ist der Käufer ein Unternehmer mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.---&# GEMEINSAME KOSTEN BEI WIEDERVERKÄUFEN, NEUBAUWOHNUNGEN SOWIE GEWERBE-, INDUSTRIE- UND BÜROIMMOBILIEN&#&#&# • NotarkostenDie Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17.

November zur Genehmigung der Notargebühren festgelegt ist.&#&#&# • Kosten des GrundbuchamtesDie Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch erfolgt gemäß der offiziellen Gebührenordnung gemäß Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17.

November.&#&#&# • Verwaltungskosten (Gestoría)Die Gebühren für die administrative Bearbeitung, Steuerabwicklung und Eintragung im Grundbuch belaufen sich auf ungefähr **423,50 € (einschließlich Mehrwertsteuer).**&#&#&# • Maklergebühren der ImmobilienagenturDiese sind im Verkaufspreis (PVP) enthalten und werden vom Verkäufer getragen.&#&#&# • Maklergebühren der KäuferseiteEs wird darauf hingewiesen, dass gegebenenfalls professionelle Gebühren zulasten des Erwerbers entstehen können, wenn dieser Dienstleistungen zur Kaufbegleitung (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**) beauftragt hat.**Diese Gebühren stehen nicht im Zusammenhang mit dem Kaufpreis der Immobilie und sind nicht Bestandteil desselben.**

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