Villa zu verkaufen in Fustera

• Referenz: 24551/547
• Provinz: ALICANTE
• Stadt: Benissa
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 6
• Fläche: 770 m2
• Immobilientyp: Villa

Villa Irati: Architektur, Meer und Natur in perfekter Harmonie.

In einer der exklusivsten Lagen der Küste von Benissa, in der renommierten Wohnanlage Racó de Galeno, erhebt sich die Villa Irati als Inbegriff des zeitgenössischen mediterranen Lebensstils.

Dieses moderne Designerhaus fügt sich harmonisch in die Naturkulisse zwischen Moraira und Calpe ein und bietet einen privilegierten Blick auf das Meer und die einheimische Vegetation der nördlichen Costa Blanca..

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Bereits auf den ersten Blick beeindruckt die Villa Irati durch ihre klare, geradlinige Architektur mit großen weißen Volumen und bodentiefen Fenstern, die Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen lassen.

Die Hauptfassade öffnet sich vollständig zu einer großen Terrasse mit endlos langem Pool und schafft so ein Gefühl der Kontinuität zwischen Wohnbereich, Esszimmer und dem Panoramablick auf das Mittelmeer..

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Der Innenraum ist mit edlen Materialien, sanften Farbtönen und sorgfältig inszeniertem Tageslicht gestaltet.

Das Wohnzimmer ist großzügig angelegt und bietet verschiedene Sitzbereiche, die optisch mit dem Essbereich und der Küche verbunden sind – ein offenes Raumkonzept, das Weite und Helligkeit unterstreicht.

Der Schlafbereich im Obergeschoss umfasst Schlafzimmer mit direktem Zugang zu privaten Terrassen, auf denen man täglich mit dem Rauschen des Meeres erwacht – ein wahrer Alltagsluxus..

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Darüber hinaus verfügt die Villa Irati über ein geräumiges Untergeschoss, das sich flexibel als Fitnessraum, Weinkeller, Freizeitbereich oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.

Im Außenbereich laden angelegte Gartenbereiche und überdachte Terrassen dazu ein, das mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen – sei es bei Familientreffen, Abenden im Sonnenuntergang oder entspannten Momenten am Pool..

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Der Zugang zum Haus erfolgt über die obere Ebene des Grundstücks, wo sich ein eleganter Fußgängerzugang sowie eine überdachte Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge befinden.

Von hier aus verbinden eine Außentreppe sowie ein innenliegender Aufzug alle Etagen der Villa und ermöglichen ein komfortables, funktionales Wohnerlebnis – ohne dabei auf architektonisches Design und Ästhetik zu verzichten.

Die Villa Irati ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Statement für Stil und Exklusivität in einzigartiger Lage, geschaffen für all diejenigen, die ein Zuhause suchen, in dem Design, Komfort und Meerblick im Mittelpunkt stehen.

**In Erfüllung der Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28.

Dezember über Dienstleistungen im Bereich Kundenbetreuung und Transparenz sowie gemäß den geltenden branchenspezifischen Vorschriften wird hiermit darauf hingewiesen, dass der angegebene Verkaufspreis die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten und Steuern nicht beinhaltet.

Diese Kosten und Steuern sind vom Käufer zu tragen und werden nachfolgend aufgeführt:**&# STEUERN BEIM KAUF VON WOHNIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau)&#&#&# Mehrwertsteuer (IVA / Umsatzsteuer)**10 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt für die überwiegende Mehrheit der neu errichteten Wohnimmobilien, einschließlich bis zu maximal zwei Stellplätzen sowie Nebenräumen, die zusammen mit der Immobilie im selben Gebäude übertragen werden.**4 % (Ermäßigter Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt ausschließlich für offiziell geschützte Wohnungen (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) im Sonderregime oder für öffentlich geförderten Wohnraum.Weitere Informationen:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dies ist der übliche Steuersatz für notarielle Kaufurkunden von Neubauimmobilien, die der Mehrwertsteuer unterliegen.**0,1 % (Sonderermäßigter Steuersatz):**Besondere Steuervergünstigung, wenn die Neubauimmobilie als erster gewöhnlicher Hauptwohnsitz des Käufers bestimmt ist.Die derzeit geltenden Prozentsätze, einschließlich der jüngsten steuerlichen Aktualisierungen durch die Generalitat Valenciana, sind abrufbar unter:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Zweitübertragung (Wiederverkauf / Gebrauchtimmobilien)&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Es gilt der derzeit in der Autonomen Gemeinschaft Valencia geltende allgemeine Steuersatz von **9 %**, unbeschadet möglicher ermäßigter Steuersätze von **8 %, 6 %, 4 % oder 3 %**, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie Anwendung finden können.Die Steuer wird auf Grundlage des **Kataster-Referenzwertes (Valor de Referencia del Catastro)** oder des Verkaufspreises berechnet, wobei der jeweils höhere Wert zugrunde gelegt wird.Für umfassende Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Vergünstigungen der ITP in der Valencianischen Gemeinschaft können Sie das offizielle Portal der Valencianischen Steuerbehörde konsultieren:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# STEUERN BEIM KAUF VON GEWERBEFLÄCHEN, INDUSTRIEHALLEN UND BÜROIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau) von Gewerbeeinheiten, Industriehallen oder BürosWenn der Verkäufer der Bauträger, Bauunternehmer oder Unternehmer ist, der die erste Übertragung vornimmt, unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %** (Ist der Käufer ein Unternehmer oder Freiberufler mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.)* **Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD) in Höhe von 1,4 %**---&#&# Zweitübertragung von gebrauchten Gewerbeflächen, Industriehallen oder BürosWenn die Transaktion nicht der Mehrwertsteuer unterliegt, ist der Erwerb der:&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP)unterworfen:* **9 %** auf die Bemessungsgrundlage bis **1.000.000 €*** **11 %** auf den darüber hinausgehenden Betrag---&#&# Zweitübertragung zwischen Unternehmern mit Verzicht auf die MehrwertsteuerbefreiungDies ist weiterhin eine der häufigsten Transaktionen bei Industriehallen, Bürogebäuden und gewerblichen Immobilien zu Investitionszwecken.Bei wirksamem Verzicht auf die Mehrwertsteuerbefreiung unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %*** **AJD in Höhe von 1,4 %**Ist der Käufer ein Unternehmer mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.---&# GEMEINSAME KOSTEN BEI WIEDERVERKÄUFEN, NEUBAUWOHNUNGEN SOWIE GEWERBE-, INDUSTRIE- UND BÜROIMMOBILIEN&#&#&# • NotarkostenDie Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17.

November zur Genehmigung der Notargebühren festgelegt ist.&#&#&# • Kosten des GrundbuchamtesDie Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch erfolgt gemäß der offiziellen Gebührenordnung gemäß Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17.

November.&#&#&# • Verwaltungskosten (Gestoría)Die Gebühren für die administrative Bearbeitung, Steuerabwicklung und Eintragung im Grundbuch belaufen sich auf ungefähr **423,50 € (einschließlich Mehrwertsteuer).**&#&#&# • Maklergebühren der ImmobilienagenturDiese sind im Verkaufspreis (PVP) enthalten und werden vom Verkäufer getragen.&#&#&# • Maklergebühren der KäuferseiteEs wird darauf hingewiesen, dass gegebenenfalls professionelle Gebühren zulasten des Erwerbers entstehen können, wenn dieser Dienstleistungen zur Kaufbegleitung (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**) beauftragt hat.**Diese Gebühren stehen nicht im Zusammenhang mit dem Kaufpreis der Immobilie und sind nicht Bestandteil desselben.**

• Garage
• Terrasse
• Aufzug
• community pool
• Grill
• Fitnessraum
• Alarm
• Erker
• Garten
• Meer