Villa zu verkaufen in Benitachell - cumbres del sol

• Referenz: 22487/547
• Provinz: ALICANTE
• Stadt: Benitachell
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 3
• Fläche: 591 m2
• Immobilientyp: Villa

Diese Villa ist ein Meisterwerk der zeitgenössischen Architektur und befindet sich in der prestigeträchtigen Umgebung von Cumbre del Sol.

Sorgfältig entworfen, um mit der mediterranen Landschaft zu verschmelzen, stellt diese Eigenschaft die perfekte Balance zwischen Raffinesse, Privatsphäre und modernster Technologie dar und wird zu einem privaten Blickwinkel in Richtung Infinity Blue und der majestätischen Peñón de Ifach..

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Vorhut, leicht und das Mittelmeer zu Ihren Füßen..

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In einer der exklusivsten Gegenden der Costa Blanca bietet diese Villa klare Linien und geometrische Reinheit, die das Konzept des zeitgenössischen Luxus neu definiert.

Strategisch konzipiert, um das Licht des Südostens einzufangen und die natürliche Umgebung zu erfassen, ist diese Eigenschaft ein unvergleichlicher Zufluchtsort für Frieden für diejenigen, die absolute Raffinesse und kompromisslose Privatsphäre suchen..

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Fließende Räume in drei Ebenen purer Eleganz.

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Die Villa nutzt die Orographie ihres 1.000 m2 großen Grundstücks meisterhaft und verteilt auf drei Ebenen, die durch eine imposante Treppe verbunden sind, die in natürlichem Licht gebadet wird:.

* Noble Floor (Day Area & Master Suite): Der Hauptzugang zeigt ein offenes Konzept, bei dem das hochwertige Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche in einem einzigen Flüssigkeitsraum integriert sind.

Die großen Fenster verwischen die Grenze zwischen dem Innenraum und einer spektakulären Terrasse, die einen überfüllten Pool (Infinity-Pool) mit Panoramablick auf das Meer beherbergt.

Auf derselben Ebene befindet sich die Master-Suite, ein privates Heiligtum mit Ankleideraum und eigenem Bad..

* Ruhe- und Freizeitboden: Es beherbergt zwei große Schlafzimmer mit eigenem Bad und direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse.

Darüber hinaus verfügt es über einen großzügigen multifunktionalen Raum, der ideal für die Unterbringung eines privaten Fitnessstudios, eines Kinoraums oder eines Designstudios ist..

* Unterer Stock: Ein funktionaler Keller mit einer englischen Terrasse, die natürliches Licht liefert, perfekt für ausgewählte Lager- oder Nebenräume..

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Nachhaltigkeit und Komfort der nächsten Generation.

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Diese Villa besticht nicht nur durch ihre Ästhetik, sondern auch durch eine erstklassige Wohnungstechnik, die auf optimales Wohlbefinden und maximale Energieeffizienz ausgelegt ist:.

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Unsichtbare Klimaanlage: Fußbodenheizung und fortschrittliches Aerothermalsystem..

Luftreinheit: Mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung..

Smart Home: Integriertes Hausautomationssystem zur Fernsteuerung von Beleuchtung, Jalousien und Klima..

Eco-Luxury: Photovoltaik-Solarmodule und Vorinstallation zum Aufladen von Elektrofahrzeugen in Ihrer halbüberdachten Garage für zwei Fahrzeuge..

Edle Materialien: Schreinerei im Außenbereich mit thermischer Unterbrechung, Sonnenschutzglas und großformatige Keramikböden, die den Innenraum mit dem Äußeren vereinen..

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Outdoor-Bühne.

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Das Äußere der Villa ist eine Hommage an den mediterranen Lebensstil.

Umgeben von handgefertigten Mauerwerkswänden und perfekt integrierten Designgärten bietet der Außenbereich einen Grill, eine Außendusche und einen unabhängigen technischen Zugang.

Die Sicherheit wird durch ein hochmodernes Videoüberwachungssystem, Alarm und automatisierte motorisierte Türen gewährleistet.

Ein privilegierter Aussichtspunkt, an dem Sonnenuntergänge die Architektur in ein tägliches Sinneserlebnis verwandeln..

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Entdecken Sie dieses Wunder der Villa.

Machen Sie einen Besuch, um sie zu treffen.

**In Erfüllung der Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28.

Dezember über Dienstleistungen im Bereich Kundenbetreuung und Transparenz sowie gemäß den geltenden branchenspezifischen Vorschriften wird hiermit darauf hingewiesen, dass der angegebene Verkaufspreis die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten und Steuern nicht beinhaltet.

Diese Kosten und Steuern sind vom Käufer zu tragen und werden nachfolgend aufgeführt:**&# STEUERN BEIM KAUF VON WOHNIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau)&#&#&# Mehrwertsteuer (IVA / Umsatzsteuer)**10 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt für die überwiegende Mehrheit der neu errichteten Wohnimmobilien, einschließlich bis zu maximal zwei Stellplätzen sowie Nebenräumen, die zusammen mit der Immobilie im selben Gebäude übertragen werden.**4 % (Ermäßigter Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt ausschließlich für offiziell geschützte Wohnungen (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) im Sonderregime oder für öffentlich geförderten Wohnraum.Weitere Informationen:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dies ist der übliche Steuersatz für notarielle Kaufurkunden von Neubauimmobilien, die der Mehrwertsteuer unterliegen.**0,1 % (Sonderermäßigter Steuersatz):**Besondere Steuervergünstigung, wenn die Neubauimmobilie als erster gewöhnlicher Hauptwohnsitz des Käufers bestimmt ist.Die derzeit geltenden Prozentsätze, einschließlich der jüngsten steuerlichen Aktualisierungen durch die Generalitat Valenciana, sind abrufbar unter:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Zweitübertragung (Wiederverkauf / Gebrauchtimmobilien)&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Es gilt der derzeit in der Autonomen Gemeinschaft Valencia geltende allgemeine Steuersatz von **9 %**, unbeschadet möglicher ermäßigter Steuersätze von **8 %, 6 %, 4 % oder 3 %**, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie Anwendung finden können.Die Steuer wird auf Grundlage des **Kataster-Referenzwertes (Valor de Referencia del Catastro)** oder des Verkaufspreises berechnet, wobei der jeweils höhere Wert zugrunde gelegt wird.Für umfassende Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Vergünstigungen der ITP in der Valencianischen Gemeinschaft können Sie das offizielle Portal der Valencianischen Steuerbehörde konsultieren:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# STEUERN BEIM KAUF VON GEWERBEFLÄCHEN, INDUSTRIEHALLEN UND BÜROIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau) von Gewerbeeinheiten, Industriehallen oder BürosWenn der Verkäufer der Bauträger, Bauunternehmer oder Unternehmer ist, der die erste Übertragung vornimmt, unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %** (Ist der Käufer ein Unternehmer oder Freiberufler mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.)* **Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD) in Höhe von 1,4 %**---&#&# Zweitübertragung von gebrauchten Gewerbeflächen, Industriehallen oder BürosWenn die Transaktion nicht der Mehrwertsteuer unterliegt, ist der Erwerb der:&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP)unterworfen:* **9 %** auf die Bemessungsgrundlage bis **1.000.000 €*** **11 %** auf den darüber hinausgehenden Betrag---&#&# Zweitübertragung zwischen Unternehmern mit Verzicht auf die MehrwertsteuerbefreiungDies ist weiterhin eine der häufigsten Transaktionen bei Industriehallen, Bürogebäuden und gewerblichen Immobilien zu Investitionszwecken.Bei wirksamem Verzicht auf die Mehrwertsteuerbefreiung unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %*** **AJD in Höhe von 1,4 %**Ist der Käufer ein Unternehmer mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.---&# GEMEINSAME KOSTEN BEI WIEDERVERKÄUFEN, NEUBAUWOHNUNGEN SOWIE GEWERBE-, INDUSTRIE- UND BÜROIMMOBILIEN&#&#&# • NotarkostenDie Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17.

November zur Genehmigung der Notargebühren festgelegt ist.&#&#&# • Kosten des GrundbuchamtesDie Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch erfolgt gemäß der offiziellen Gebührenordnung gemäß Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17.

November.&#&#&# • Verwaltungskosten (Gestoría)Die Gebühren für die administrative Bearbeitung, Steuerabwicklung und Eintragung im Grundbuch belaufen sich auf ungefähr **423,50 € (einschließlich Mehrwertsteuer).**&#&#&# • Maklergebühren der ImmobilienagenturDiese sind im Verkaufspreis (PVP) enthalten und werden vom Verkäufer getragen.&#&#&# • Maklergebühren der KäuferseiteEs wird darauf hingewiesen, dass gegebenenfalls professionelle Gebühren zulasten des Erwerbers entstehen können, wenn dieser Dienstleistungen zur Kaufbegleitung (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**) beauftragt hat.**Diese Gebühren stehen nicht im Zusammenhang mit dem Kaufpreis der Immobilie und sind nicht Bestandteil desselben.**

• Zentralheizung
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