Villa zu verkaufen in Benitachell - cumbres del sol

• Referenz: 24182/547
• Provinz: ALICANTE
• Stadt: Benitachell
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 3
• Fläche: 393 m2
• Immobilientyp: Villa

Auf dem Grundstück Nr.

74 in der Wohnanlage Magnolias, in Cumbre del Sol, befindet sich die Villa Bianca – ein Anwesen, das durch seine zeitgenössische Architektur, großzügigen Räume und Ausrichtung zum Mittelmeer hervorsticht.

Die exklusive Villa vereint modernes Design, Funktionalität und einen offenen Blick bis zum Horizont und bietet damit einen Lebensstil voller Komfort und Eleganz..

.

Die Raumaufteilung der Villa Bianca erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Untergeschoss.

Im Hauptgeschoss befindet sich das Herzstück der Villa: ein offener Wohnbereich, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer miteinander verschmelzen – alle mit direktem Zugang zur Terrasse und zum endlos langen Pool.

Auf dieser Ebene liegt zudem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite und Zugang zu einer großen privaten Terrasse – perfekt, um das Klima und die Aussicht zu genießen.

Das über 80 m2 große Untergeschoss bietet einen offenen Raum mit privater Terrasse, der sich flexibel als Gästeschlafzimmer, Fitnessbereich, Büro oder ganz nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer gestalten lässt..

.

Das Interieur wurde mit großer Sorgfalt geplant – mit einer Palette aus Naturmaterialien wie Holz, Stein und neutralen Farbtönen, die den Räumen eine warme Ausstrahlung verleihen.

Die Küche besticht durch Funktionalität und modernes Design, ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine zentrale Insel mit Frühstücksbar.

Esszimmer und Wohnzimmer sind dank großer Fenster lichtdurchflutet und verschmelzen durch eine stilvolle, auf Komfort ausgerichtete Einrichtung mit dem Außenbereich..

.

Im Außenbereich bildet der endlos lange Pool den Mittelpunkt des Lebens im Freien – umgeben von Ruhebereichen, einem Essplatz und einer gartenähnlich gestalteten Terrasse mit Meerblick.

Das gesamte Projekt wurde mit dem Ziel konzipiert, ein praktisches, effizientes und ästhetisches Wohnerlebnis zu schaffen, bei dem besonderes Augenmerk auf Details und hochwertige Ausführungen gelegt wurde.

**In Erfüllung der Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28.

Dezember über Dienstleistungen im Bereich Kundenbetreuung und Transparenz sowie gemäß den geltenden branchenspezifischen Vorschriften wird hiermit darauf hingewiesen, dass der angegebene Verkaufspreis die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten und Steuern nicht beinhaltet.

Diese Kosten und Steuern sind vom Käufer zu tragen und werden nachfolgend aufgeführt:**&# STEUERN BEIM KAUF VON WOHNIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau)&#&#&# Mehrwertsteuer (IVA / Umsatzsteuer)**10 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt für die überwiegende Mehrheit der neu errichteten Wohnimmobilien, einschließlich bis zu maximal zwei Stellplätzen sowie Nebenräumen, die zusammen mit der Immobilie im selben Gebäude übertragen werden.**4 % (Ermäßigter Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt ausschließlich für offiziell geschützte Wohnungen (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) im Sonderregime oder für öffentlich geförderten Wohnraum.Weitere Informationen:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dies ist der übliche Steuersatz für notarielle Kaufurkunden von Neubauimmobilien, die der Mehrwertsteuer unterliegen.**0,1 % (Sonderermäßigter Steuersatz):**Besondere Steuervergünstigung, wenn die Neubauimmobilie als erster gewöhnlicher Hauptwohnsitz des Käufers bestimmt ist.Die derzeit geltenden Prozentsätze, einschließlich der jüngsten steuerlichen Aktualisierungen durch die Generalitat Valenciana, sind abrufbar unter:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Zweitübertragung (Wiederverkauf / Gebrauchtimmobilien)&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Es gilt der derzeit in der Autonomen Gemeinschaft Valencia geltende allgemeine Steuersatz von **9 %**, unbeschadet möglicher ermäßigter Steuersätze von **8 %, 6 %, 4 % oder 3 %**, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie Anwendung finden können.Die Steuer wird auf Grundlage des **Kataster-Referenzwertes (Valor de Referencia del Catastro)** oder des Verkaufspreises berechnet, wobei der jeweils höhere Wert zugrunde gelegt wird.Für umfassende Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Vergünstigungen der ITP in der Valencianischen Gemeinschaft können Sie das offizielle Portal der Valencianischen Steuerbehörde konsultieren:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# STEUERN BEIM KAUF VON GEWERBEFLÄCHEN, INDUSTRIEHALLEN UND BÜROIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau) von Gewerbeeinheiten, Industriehallen oder BürosWenn der Verkäufer der Bauträger, Bauunternehmer oder Unternehmer ist, der die erste Übertragung vornimmt, unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %** (Ist der Käufer ein Unternehmer oder Freiberufler mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.)* **Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD) in Höhe von 1,4 %**---&#&# Zweitübertragung von gebrauchten Gewerbeflächen, Industriehallen oder BürosWenn die Transaktion nicht der Mehrwertsteuer unterliegt, ist der Erwerb der:&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP)unterworfen:* **9 %** auf die Bemessungsgrundlage bis **1.000.000 €*** **11 %** auf den darüber hinausgehenden Betrag---&#&# Zweitübertragung zwischen Unternehmern mit Verzicht auf die MehrwertsteuerbefreiungDies ist weiterhin eine der häufigsten Transaktionen bei Industriehallen, Bürogebäuden und gewerblichen Immobilien zu Investitionszwecken.Bei wirksamem Verzicht auf die Mehrwertsteuerbefreiung unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %*** **AJD in Höhe von 1,4 %**Ist der Käufer ein Unternehmer mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.---&# GEMEINSAME KOSTEN BEI WIEDERVERKÄUFEN, NEUBAUWOHNUNGEN SOWIE GEWERBE-, INDUSTRIE- UND BÜROIMMOBILIEN&#&#&# • NotarkostenDie Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17.

November zur Genehmigung der Notargebühren festgelegt ist.&#&#&# • Kosten des GrundbuchamtesDie Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch erfolgt gemäß der offiziellen Gebührenordnung gemäß Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17.

November.&#&#&# • Verwaltungskosten (Gestoría)Die Gebühren für die administrative Bearbeitung, Steuerabwicklung und Eintragung im Grundbuch belaufen sich auf ungefähr **423,50 € (einschließlich Mehrwertsteuer).**&#&#&# • Maklergebühren der ImmobilienagenturDiese sind im Verkaufspreis (PVP) enthalten und werden vom Verkäufer getragen.&#&#&# • Maklergebühren der KäuferseiteEs wird darauf hingewiesen, dass gegebenenfalls professionelle Gebühren zulasten des Erwerbers entstehen können, wenn dieser Dienstleistungen zur Kaufbegleitung (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**) beauftragt hat.**Diese Gebühren stehen nicht im Zusammenhang mit dem Kaufpreis der Immobilie und sind nicht Bestandteil desselben.**

• Terrasse
• Ausgestattet
• community pool
• light
• Fitnessraum
• Alarm
• Garten
• Meer