Villa zu verkaufen in Benitachell - cumbres del sol

• Referenz: 24679/547
• Provinz: ALICANTE
• Stadt: Benitachell
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 5
• Fläche: 597 m2
• Immobilientyp: Villa

Die Villa Rubik, die sich im prestigeträchtigen Wohnviertel Jazmines innerhalb von Cumbre del Sol befindet, verkörpert das Wesen der modernen Architektur an der Nordküste der Costa Blanca.

Ein Neubau, der für diejenigen entworfen wurde, die Design, Komfort und spektakuläre Meerblicke in einer unvergleichlichen natürlichen Umgebung suchen.

Ihre Lage zwischen Moraira und Jávea ermöglicht es, die Ruhe einer exklusiven Wohngegend zu genießen, während alle Annehmlichkeiten nur wenige Minuten entfernt sind: Internationale Schulen, Sporteinrichtungen, Restaurants und Buchten mit kristallklarem Wasser..

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Das architektonische Design der Villa Rubik zeichnet sich durch seine minimalistische Ästhetik und das Gleichgewicht zwischen Volumen und Materialien aus.

Fassaden mit klaren Linien, große Fensterflächen und eine sorgfältige Kombination aus Naturstein und hellen Tönen verstärken das Licht und die Verbindung zur Landschaft.

Jedes Element wurde so konzipiert, dass es das Haus perfekt in die Hanglage integriert und die Panoramablicke auf das Mittelmeer optimal nutzt..

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Die Villa Rubik ist auf drei Ebenen verteilt und bietet eine funktionale sowie elegante Organisation.

Die Hauptetage beherbergt das Wohnzimmer, das Esszimmer und die offene Küche mit zentraler Insel – alles in einem einzigen Raum, der sich zur Terrasse und dem Infinity-Pool hin öffnet.

Auf dieser Ebene befindet sich auch das Hauptschlafzimmer mit Ensuite-Bad und Ankleidezimmer.

Im unteren Stockwerk gibt es zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit privatem Bad und Zugang zum Garten, während die obere Etage eine Suite mit privater Terrasse bietet, die ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort dient..

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Das Landschaftsdesign rundet das Erlebnis ab, indem es mediterrane Vegetation mit Gartenbereichen, Steinmauern und Terrassen kombiniert, die die beeindruckenden Ausblicke auf das Meer rahmen.

Der Infinity-Pool wird zum visuellen Mittelpunkt des Ensembles und verschmilzt mit dem Horizont..

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Die Villa Rubik integriert die neuesten Technologien für Energieeffizienz und Komfort: Fußbodenheizung, Aerothermie-System, hochwertige Tischlerei, Hausautomation, Solarpanele und eine Vorinstallation für ein Elektrofahrzeug.

Ein modernes, lichtdurchflutetes und nachhaltiges Zuhause, das den mediterranen Luxus neu definiert.

**In Erfüllung der Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28.

Dezember über Dienstleistungen im Bereich Kundenbetreuung und Transparenz sowie gemäß den geltenden branchenspezifischen Vorschriften wird hiermit darauf hingewiesen, dass der angegebene Verkaufspreis die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten und Steuern nicht beinhaltet.

Diese Kosten und Steuern sind vom Käufer zu tragen und werden nachfolgend aufgeführt:**&# STEUERN BEIM KAUF VON WOHNIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau)&#&#&# Mehrwertsteuer (IVA / Umsatzsteuer)**10 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt für die überwiegende Mehrheit der neu errichteten Wohnimmobilien, einschließlich bis zu maximal zwei Stellplätzen sowie Nebenräumen, die zusammen mit der Immobilie im selben Gebäude übertragen werden.**4 % (Ermäßigter Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt ausschließlich für offiziell geschützte Wohnungen (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) im Sonderregime oder für öffentlich geförderten Wohnraum.Weitere Informationen:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dies ist der übliche Steuersatz für notarielle Kaufurkunden von Neubauimmobilien, die der Mehrwertsteuer unterliegen.**0,1 % (Sonderermäßigter Steuersatz):**Besondere Steuervergünstigung, wenn die Neubauimmobilie als erster gewöhnlicher Hauptwohnsitz des Käufers bestimmt ist.Die derzeit geltenden Prozentsätze, einschließlich der jüngsten steuerlichen Aktualisierungen durch die Generalitat Valenciana, sind abrufbar unter:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Zweitübertragung (Wiederverkauf / Gebrauchtimmobilien)&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Es gilt der derzeit in der Autonomen Gemeinschaft Valencia geltende allgemeine Steuersatz von **9 %**, unbeschadet möglicher ermäßigter Steuersätze von **8 %, 6 %, 4 % oder 3 %**, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie Anwendung finden können.Die Steuer wird auf Grundlage des **Kataster-Referenzwertes (Valor de Referencia del Catastro)** oder des Verkaufspreises berechnet, wobei der jeweils höhere Wert zugrunde gelegt wird.Für umfassende Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Vergünstigungen der ITP in der Valencianischen Gemeinschaft können Sie das offizielle Portal der Valencianischen Steuerbehörde konsultieren:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# STEUERN BEIM KAUF VON GEWERBEFLÄCHEN, INDUSTRIEHALLEN UND BÜROIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau) von Gewerbeeinheiten, Industriehallen oder BürosWenn der Verkäufer der Bauträger, Bauunternehmer oder Unternehmer ist, der die erste Übertragung vornimmt, unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %** (Ist der Käufer ein Unternehmer oder Freiberufler mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.)* **Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD) in Höhe von 1,4 %**---&#&# Zweitübertragung von gebrauchten Gewerbeflächen, Industriehallen oder BürosWenn die Transaktion nicht der Mehrwertsteuer unterliegt, ist der Erwerb der:&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP)unterworfen:* **9 %** auf die Bemessungsgrundlage bis **1.000.000 €*** **11 %** auf den darüber hinausgehenden Betrag---&#&# Zweitübertragung zwischen Unternehmern mit Verzicht auf die MehrwertsteuerbefreiungDies ist weiterhin eine der häufigsten Transaktionen bei Industriehallen, Bürogebäuden und gewerblichen Immobilien zu Investitionszwecken.Bei wirksamem Verzicht auf die Mehrwertsteuerbefreiung unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %*** **AJD in Höhe von 1,4 %**Ist der Käufer ein Unternehmer mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.---&# GEMEINSAME KOSTEN BEI WIEDERVERKÄUFEN, NEUBAUWOHNUNGEN SOWIE GEWERBE-, INDUSTRIE- UND BÜROIMMOBILIEN&#&#&# • NotarkostenDie Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17.

November zur Genehmigung der Notargebühren festgelegt ist.&#&#&# • Kosten des GrundbuchamtesDie Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch erfolgt gemäß der offiziellen Gebührenordnung gemäß Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17.

November.&#&#&# • Verwaltungskosten (Gestoría)Die Gebühren für die administrative Bearbeitung, Steuerabwicklung und Eintragung im Grundbuch belaufen sich auf ungefähr **423,50 € (einschließlich Mehrwertsteuer).**&#&#&# • Maklergebühren der ImmobilienagenturDiese sind im Verkaufspreis (PVP) enthalten und werden vom Verkäufer getragen.&#&#&# • Maklergebühren der KäuferseiteEs wird darauf hingewiesen, dass gegebenenfalls professionelle Gebühren zulasten des Erwerbers entstehen können, wenn dieser Dienstleistungen zur Kaufbegleitung (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**) beauftragt hat.**Diese Gebühren stehen nicht im Zusammenhang mit dem Kaufpreis der Immobilie und sind nicht Bestandteil desselben.**

• Terrasse
• community pool
• light
• water
• Grill
• Alarm
• Garten
• Meer