Apartamento en venta en Cumbres del sol
175.000€€
- Referencia: CDSPX-2546
- Provincia: Alicante
- Ciudad: Benitachell
- Habitaciones: 1
- Baños: 1
- Espacio: 50 m2
- Tipo propiedad: Apartamento
Un apartamento orientado al sur en Cumbre del Sol listo para disfrutar desde el primer día: amueblado, con aire acondicionado y dentro de un conjunto residencial con piscina comunitaria.
Tanto si buscas una primera vivienda en la Costa Blanca Norte como una base bien ubicada entre Jávea y Moraira, esta es una opción clara y honesta.
RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTASEste apartamento en Pueblo Atenea, Cumbre del Sol, ofrece un hogar confortable y listo para entrar a vivir, con vistas abiertas y despejadas y una orientación sur que llena el salón de luz natural durante todo el día.
Situado entre Jávea y Moraira en la Costa Blanca Norte, es una opción que encaja tanto para comprar vivienda como residencia habitual como para quienes buscan una segunda residencia de bajo mantenimiento en un entorno consolidado.
La superficie construida total es de 50 m², con 48 m² de espacio interior y una terraza de 2 m².
La orientación sur garantiza sol durante la mayor parte del día, una ventaja real y práctica especialmente en los meses más frescos.
Esta vivienda no cuenta con vistas al mar, pero la panorámica es abierta y sin obstáculos, lo que transmite una genuina sensación de amplitud y luminosidad que la exposición sur refuerza de forma natural.
DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDADUn hogar compacto y bien organizado que funciona eficazmente para una persona, una pareja o como base vacacional.
Parcialmente reformado en 2023, está listo para ocupar sin necesidad de obras inmediatas.
La distribución es en una sola planta:
Cocina americana integrada en el salóncomedor, funcional y en su estado originalSalón con unidad de aire acondicionado split1 dormitorio doble1 baño con bañeraEl suelo de toda la vivienda —excepto el baño— es laminado, instalado en la reforma parcial de 2023.
La cocina y el baño conservan su equipamiento original y no han sido renovados recientemente; un detalle a tener en cuenta si una actualización completa es una prioridad para ti.
Las ventanas de aluminio llevan mosquiteras, un detalle práctico que aporta comodidad real durante los meses de calor.
El apartamento se entrega totalmente amueblado, por lo que puedes llegar e instalarte de inmediato, sin costes ni gestiones adicionales de equipamiento.
EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICAEl apartamento fue reformado parcialmente en 2023 —principalmente el suelo y ciertas zonas del salón— y se encuentra en buen estado general.
La cocina y el baño son originales y no han sido actualizados recientemente; la vivienda es perfectamente habitable tal como está, con margen evidente para quien desee modernizar esos espacios con el tiempo.
El certificado de eficiencia energética registra una calificación de consumo F y una calificación de emisiones E.
En términos prácticos, la vivienda depende del split para la refrigeración y de calefacción complementaria en invierno; conviene preverlo en el presupuesto de gastos corrientes.
La orientación sur contribuye a la ganancia solar pasiva en los meses fríos, lo que compensa parcialmente el rendimiento térmico de la envolvente del edificio.
El sistema split cubre únicamente el salón; no se indica climatización adicional para el dormitorio.
Las ventanas de aluminio con mosquiteras aportan comodidad y algo de aislamiento básico, aunque el perfil de eficiencia es el habitual en un edificio construido en 1993.
Esta información se comparte con total transparencia para que cualquier decisión se tome con plena claridad.
UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNOVivir en Pueblo Atenea, Cumbre del Sol, es formar parte de una comunidad residencial tranquila y consolidada en un terreno elevado entre Jávea y Moraira —dos de los municipios más valorados de la Costa Blanca Norte.
El ritmo de vida aquí es reposado y privado, genuinamente conectado al litoral sin estar saturado por él.
El complejo residencial dispone de piscina comunitaria, que actúa como núcleo social y de ocio para los residentes durante los meses de verano y es una ventaja práctica real para este nivel.
Los servicios disponibles todo el año dentro de la urbanización incluyen un supermercado (abierto domingos y festivos, con una amplia selección de productos del norte de Europa), un centro médico y farmacia, un centro deportivo con pádel y tenis, opciones gastronómicas consolidadas y fibra óptica de alta velocidad a través del proveedor con oficina dentro de la propia urbanización.
Como en toda Cumbre del Sol, el coche es una necesidad funcional.
El terreno es elevado y los desplazamientos entre zonas implican cambios de altitud considerables.
Conducir hasta la costa, hasta Jávea o Moraira, o hasta las zonas comerciales más amplias es simplemente parte de la vida aquí —y para la mayoría de los residentes, una parte muy agradable.
GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALESComprar una propiedad en España es un proceso transparente cuando tienes a las personas adecuadas a tu lado.
El equipo de gestión se asegura de que entiendas cada paso y cada coste antes de comprometerte con nada.
Al tratarse de una propiedad de segunda mano, el impuesto aplicable en la Comunitat Valenciana es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
La estructura de tipos para 2026 es la siguiente: el 9 % se aplica sobre el precio total de compra para valores de hasta 1.000.000 de euros; si el valor total supera 1.000.000 de euros, el 11 % se aplica sobre la totalidad del precio de compra desde el primer euro —no es un tipo marginal, y esa distinción importa.
Además del ITP, conviene prever aproximadamente un 2–3 % adicional para cubrir los honorarios de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y la representación jurídica independiente.
En total, los gastos de adquisición de una vivienda de segunda mano en esta región se sitúan habitualmente entre el 11 % y el 14 % sobre el precio de compra acordado.
Un abogado independiente y especializado te proporcionará un desglose detallado de las cifras exactas en función del precio acordado, sin gastos ocultos ni sorpresas.
Los compradores no españoles necesitarán también un NIE —el número de identificación fiscal obligatorio para cualquier operación financiera o legal en España—.
Tu abogado puede obtenerlo en tu nombre mediante un poder notarial si todavía no estás en el país.
El agente registrado que gestiona esta operación está inscrito con el número oficial 0074 en el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana (RAICV).
Esto significa que la empresa está legalmente obligada a mantener un seguro de responsabilidad civil profesional y una fianza permanente que cubre cualquier depósito o fondo de clientes custodiado durante la transacción —unas garantías que tienen un peso real en la práctica.
PREGUNTAS FRECUENTES¿Es una buena elección comprar un apartamento de segunda mano en Cumbre del Sol frente a comprar sobre plano
Una propiedad de segunda mano en Cumbre del Sol te da certeza desde la primera visita: ves exactamente las vistas, la orientación solar real, el estado real del edificio y las cuotas comunitarias establecidas —ninguna de estas cosas puede evaluarse plenamente al comprar sobre plano—.
La estructura de 1993 tiene un historial conocido, la piscina comunitaria y los gastos de mantenimiento ya están consolidados, y el estado de la cocina y el baño es visible y verificable desde el primer momento.
Para un comprador que valora la claridad por encima de la incertidumbre, una vivienda de segunda mano en un entorno maduro como este —parcialmente reformada en 2023— es una elección sólida y fiable.
¿Cómo es el proceso de compra para un comprador no español y qué necesito preparar
El proceso de compra en Cumbre del Sol sigue la legislación española estándar en materia inmobiliaria y es perfectamente gestionable para compradores internacionales con el apoyo adecuado.
Necesitarás un NIE (Número de Identificación de Extranjero) antes de firmar la escritura —puede obtenerse en el consulado español de tu país, en una comisaría designada en España o a través de tu abogado mediante un poder notarial—.
Tu abogado independiente realizará la diligencia debida completa antes de que se transfiera ningún fondo: verificará el estado registral, confirmará que la propiedad está libre de cargas, comprobará que las cuotas comunitarias y el IBI estén al corriente y verificará el cumplimiento urbanístico.
El equipo de gestión coordina con los profesionales jurídicos en todo momento y ofrece orientación en varios idiomas.
¿Qué gastos totales debo prever además del precio de compra
Para esta propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana, el impuesto principal es el ITP: el 9 % se aplica sobre el precio total de compra para valores de hasta 1.000.000 de euros; si el valor total supera 1.000.000 de euros, el 11 % se aplica sobre la totalidad del precio de compra desde el primer euro —no solo sobre el importe que supera el umbral—.
Además del ITP, conviene reservar aproximadamente un 2–3 % para los honorarios de notaría, los gastos de registro y la representación jurídica independiente.
En total, los compradores suelen prever entre el 11 % y el 14 % sobre el precio de compra acordado para cubrir todos los gastos de adquisición.
Tu abogado independiente te facilitará un desglose detallado basado en el precio exacto acordado, para que tengas el cuadro completo antes de firmar nada.
ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓNSi este apartamento en Pueblo Atenea te parece la opción adecuada, el equipo de gestión está listo para ayudarte a dar el siguiente paso —ya sea recibir la documentación disponible, organizar una visita privada en el momento que mejor te convenga, o simplemente hablar de los detalles sin ningún tipo de presión.
Contacta directamente con el equipo para solicitar más información o para coordinar una visita.
- Balcón
- muebles
- Aire acondicionado
- vistas a la montaña
- Orientación sur
- abiertas
- Piscina comunitaria
- estilo mediterráneo
*Esta información está sujeta a errores y no forma parte de ningún contrato. La oferta puede ser modificada o retirada sin previo aviso. El precio no incluye los costes de la compra.
*Esta información está sujeta a errores y no forma parte de ningún contrato. La oferta puede ser modificada o retirada sin previo aviso. El precio no incluye los costes de la compra.