Apartamento en venta en Montecala gardens

• Referencia: CDSVA-PG064
• Provincia: Alicante
• Ciudad: Benitachell
• Habitaciones: 3
• Baños: 2
• Espacio: 208 m2
• Tipo propiedad: Apartamento

Montecala Gardens es una promoción de obra nueva que se está gestando en la zona Palmeras de Cumbre del Sol, junto a uno de los paisajes costeros con mayor protección natural de la Costa Blanca Norte — donde la zona de protección especial del Portet de Moraira y la Cala Llebeig conforman un entorno que muy pocas direcciones residenciales de la región pueden ofrecer.

Este apartamento de tres dormitorios, actualmente en fase de proyecto, reúne una especificación técnica completa — suelo radiante, aire acondicionado por conductos, agua caliente por aerotermia, ventilación mecánica continua, puerta de seguridad y alarma — dentro de una comunidad concebida con la sostenibilidad y el confort compartido como pilares fundamentales.

Si estás buscando comprar una propiedad en la Costa Blanca Norte y quieres llegar a una vivienda ya completamente equipada, este apartamento merece una mirada atenta.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Este apartamento de tres dormitorios en Montecala Gardens, Cumbre del Sol, es una vivienda de obra nueva pensada para quienes quieren el conjunto completo: un espacio privado de dimensiones bien aprovechadas, una orientación sureste que lleva la luz de la mañana a las zonas principales de estar, y unas vistas despejadas sobre el paisaje natural protegido que rodea la Cala Llebeig y el Portet de Moraira.

La vivienda cuenta con 104,8 m² de superficie interior habitable y una terraza de 29,9 m², de los cuales 14,8 m² están cubiertos.

La superficie construida oficial registrada para esta propiedad es de 208,3 m².

Se registran además 58,8 m² de zona comunitaria: son los espacios comunes del edificio — circulaciones, zonas ajardinadas e instalaciones compartidas — y no forman parte del espacio privado de la vivienda.

La orientación sureste hace que las estancias principales reciban el sol desde las primeras horas del día, y las vistas son despejadas y abiertas sobre un entorno natural con protección legal.

No es un telón de fondo costero con mucho movimiento; es tranquilo, verde y en gran medida inmutable — lo que, en un entorno residencial de estas características, tiene un valor propio y difícil de replicar.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Tanto si estás planificando un traslado definitivo a Cumbre del Sol como si buscas una segunda residencia bien equipada entre Jávea y Moraira, este apartamento está dimensionado y especificado para vivir con comodidad durante todo el año.

Tres dormitorios y dos baños distribuidos en 104,8 m² de superficie interior dan al conjunto la holgura necesaria, y la cocina americana de concepto abierto se integra de forma natural en la zona de estar sin compartimentar el espacio.

La terraza de 29,9 m² — de los cuales 14,8 m² son cubiertos — prolonga la vida interior hacia el exterior, y la parte techada ofrece sombra y abrigo en cualquier estación del año.

Lo que distingue técnicamente a esta vivienda es la integridad de su especificación.

Todas las estancias disponen de aire acondicionado por conductos y suelo radiante alimentado por un sistema de aerotermia — una combinación que proporciona un confort constante y eficiente sin radiadores visibles ni unidades de pared.

La ventilación mecánica continua mantiene la calidad del aire en óptimas condiciones durante todo el año, un detalle que se aprecia mucho más de lo que parece una vez que se vive en una vivienda moderna bien sellada.

El acceso está protegido por una puerta reforzada de seguridad, y un sistema de alarma extiende esa protección a toda la vivienda.

No son extras opcionales: forman parte del equipamiento estándar.

Cada acabado y material está especificado a un nivel de primera calidad.

El edificio incorpora además una capa adicional de sostenibilidad práctica.

Una instalación fotovoltaica da servicio a los elementos comunes, y el excedente de energía se repercute proporcionalmente a cada vivienda — una contribución real a los costes de explotación a lo largo del tiempo.

Hay un punto de recarga comunitario para vehículo eléctrico disponible para los residentes, y el edificio cuenta con ascensor, lo que facilita el acceso con independencia de la planta.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

Esta vivienda es de obra nueva en fase de proyecto, lo que significa que aún no se ha emitido el certificado de eficiencia energética — ese certificado se genera sobre el edificio terminado y formará parte de la documentación que se entregará en su momento.

No existe ninguna calificación proyectada ni estimada que sea apropiado indicar aquí.

Lo que sí dice la especificación técnica es relevante.

La combinación de agua caliente sanitaria por aerotermia, suelo radiante que cubre toda la vivienda, aire acondicionado por conductos en todas las estancias y ventilación mecánica continua representa un enfoque coherente e integrado de la eficiencia térmica — cada sistema trabaja junto con los demás, no de forma aislada.

La aerotermia, en particular, extrae el calor del aire exterior para suministrar tanto calefacción como agua caliente, con un consumo eléctrico notablemente inferior al de los sistemas convencionales de resistencia.

La instalación fotovoltaica en los elementos comunes, con el excedente energético repercutido a cada vivienda, añade una mitigación de costes que resulta especialmente pertinente dada la orientación sureste del edificio y las horas de sol de la región.

La ley española exige al promotor que garantice todos los pagos a cuenta realizados antes de la entrega mediante un aval bancario o póliza de seguro a favor del comprador, depositados en una cuenta separada y designada a tal efecto.

Esta obligación permanece vigente desde la concesión de la licencia de obras hasta la emisión de la cédula de primera ocupación.

Tu abogado independiente verifica que estas garantías están constituidas antes de que se transfiera cualquier cantidad.

Tras la entrega formal, la ley española establece tres periodos de garantía legal que comienzan a contar desde la fecha de terminación del edificio: un año para defectos de acabados, tres años para los elementos e instalaciones que afecten a la habitabilidad, y diez años para defectos estructurales — este último respaldado por una póliza de seguro obligatoria.

Estos plazos se transmiten con la propiedad, de modo que permanecen disponibles para cualquier comprador posterior durante el tiempo que reste.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Vivir en Montecala Gardens significa despertar junto a una de las zonas costeras ecológicamente más singulares de la Costa Blanca Norte.

La promoción está junto al área de protección especial del Portet de Moraira y la Cala Llebeig, un entorno verdaderamente poco habitual para un complejo residencial moderno — tienes un paisaje natural protegido como vecino inmediato.

El carácter del área en su conjunto es tranquilo y residencial, orientado a propietarios que valoran el entorno natural, el buen acceso a la costa y el ritmo de vida pausado que la Costa Blanca Norte sabe ofrecer.

Distancias por carretera desde la promoción:

Cala Llebeig: 1 kmCentro comercial Lirios: 1 kmCala de los Tiestos: 2–3 kmColegio Lady Elizabeth (internacional): 3,6 kmSupermercado Mercadona: 3,7 kmCentro comercial Adelfas: 4,4 kmHípica, tenis y pádel: 4–5 kmPlaya del Moraig (Cala Moraig): 6 kmCasco urbano de Benitachell: 6,1 kmEl Portet: 6–8 kmMoraira: 7,5 kmClub náutico: 7,6 kmCampo de golf de Jávea: 7,9 kmJávea y El Arenal: 14 kmHospital: 23,7 kmAeropuerto de Alicante: 97,8 km

El coche es una necesidad práctica para la vida cotidiana en Cumbre del Sol: la urbanización abarca una amplia zona elevada, y las playas, los pueblos y los servicios de mayor escala requieren desplazarse en vehículo.

El aparcamiento es abundante en todo Cumbre del Sol, y las calles alrededor de la promoción ofrecen aparcamiento gratuito en la vía pública sin restricciones.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar una vivienda de obra nueva en la Comunidad Valenciana es un proceso bien definido, y conocer la estructura de costes desde el principio evita cualquier sorpresa en el camino.

En una compra de obra nueva, los impuestos aplicables son el IVA del 10 % y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,4 %, ambos calculados sobre el precio de compra acordado y abonados en el momento de la firma.

A estos hay que añadir aproximadamente un 2–3 % adicional para cubrir honorarios de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y representación legal independiente; en viviendas de mayor valor este porcentaje suele situarse en el extremo inferior de ese rango.

Trabajar con un agente inscrito en el RAICV — el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana — significa que tu operación está respaldada por un seguro obligatorio de responsabilidad civil profesional y un seguro de caución que cubre cualquier depósito o fondo gestionado durante el proceso.

Son exigencias legales de la inscripción, no añadidos opcionales.

Un abogado independiente es tu aliado imprescindible en una compra de obra nueva: verifica que las garantías de los pagos a cuenta del promotor están constituidas antes de transferir ninguna cantidad, revisa la situación registral y urbanística, y te proporciona un desglose preciso del coste total de adquisición sobre el precio acordado, sin nada que quede sin concretar.

PREGUNTAS FRECUENTES

Como comprador no español que adquiere un apartamento de obra nueva en Cumbre del Sol, ¿qué necesito obtener antes de poder firmar

Todo comprador no español que complete una adquisición inmobiliaria en España debe disponer del NIE — el Número de Identificación de Extranjero — antes de firmar la escritura pública o inscribir la propiedad.

Es el número de identificación fiscal obligatorio para los ciudadanos extranjeros, y también es necesario para abrir una cuenta bancaria española y contratar los suministros.

Tu abogado independiente puede gestionar la solicitud del NIE en tu nombre mediante un poder notarial, lo que hace el proceso ágil aunque no estés físicamente en España en ese momento.

¿Qué protege el dinero que pago antes de que el apartamento esté terminado

La ley española exige al promotor que garantice todos los pagos a cuenta realizados antes de la entrega mediante un aval bancario o una póliza de seguro emitida a favor del comprador, depositados en una cuenta separada y designada a tal efecto.

La garantía debe cubrir el importe íntegro abonado, incluidos los impuestos aplicables.

Tu abogado independiente confirma que estas garantías están formalmente constituidas — y la documentación verificada — antes de que se transfiera ninguna cantidad.

Es una obligación legal del promotor, no un compromiso discrecional.

¿Qué impuestos y gastos debo presupuestar al comprar este apartamento de obra nueva

Una compra de obra nueva en la Comunidad Valenciana lleva aparejado un IVA del 10 % más un AJD del 1,4 %, ambos aplicados sobre el precio de compra acordado.

Además, debes prever aproximadamente un 2–3 % para cubrir honorarios de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y los honorarios de tu abogado independiente.

Tu abogado te proporciona una relación detallada y precisa del coste total de adquisición sobre el precio acordado — sin estimaciones vagas ni cargos ocultos.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

El equipo de gestión está disponible para explicarte el estado actual del proyecto, compartir la documentación técnica disponible y organizar una conversación privada en el momento que mejor te venga — tanto si estás planificando una visita a Cumbre del Sol como si prefieres empezar el contacto a distancia.

Puedes hacerlo a través de los datos de contacto de este anuncio para solicitar más información o para acordar directamente una cita con el equipo.

• Alarma
• Ascensor
• Suelo radiante
• Parking
• Puerta blindada
• Terraza
• Jardín
• Aire acondicionado
• vistas abiertas
• orientación sureste
• americana
• Piscina comunitaria