Apartamento en venta en Pueblo panorama
275.000€€
- Referencia: CDSPX-2545
- Provincia: Alicante
- Ciudad: Benitachell
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Espacio: 96 m2
- Tipo propiedad: Apartamento
Despertar con la luz del sureste, con el Mediterráneo desplegándose ante ti y todo lo que hay entre Jávea y Moraira al alcance de la mano: esa es la realidad cotidiana que ofrece esta vivienda.
Integrado en un complejo residencial cuidadosamente concebido en Cumbre del Sol, este apartamento de dos dormitorios combina una distribución práctica, una terraza generosa y acceso a ocho piscinas comunitarias, lo que lo convierte en una opción muy atractiva tanto si buscas comprar una propiedad para uso estacional como para instalarte de forma permanente en la Costa Blanca Norte.
RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTASEste apartamento orientado al sureste en Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, se encuentra en uno de los rincones más demandados de la Costa Blanca Norte, entre Jávea y Moraira, con vistas al Mediterráneo como seña de identidad del complejo.
Con 67,4 m² de superficie interior, una terraza privada de 20 m² y una superficie construida total oficial de 96,4 m², se trata de una vivienda bien proporcionada que transmite más amplitud de lo que sus metros sugieren.
La orientación sureste garantiza que la terraza y las principales estancias reciban el sol de la mañana y conserven el calor durante la tarde, una exposición realmente cómoda para vivir durante todo el año.
Los datos de la zona describen las vistas frontales al Mediterráneo como una característica distintiva de Pueblo Panorama; se trata de vistas abiertas al mar dentro del entorno general, no de un panorama privado e ininterrumpido desde cada rincón de esta unidad concreta.
El equipo de gestión puede precisar la visual exacta desde la terraza durante tu visita.
El complejo residencial se articula en cuatro zonas, cada una con doble piscina —ocho piscinas comunitarias en total— y amplias terrazas solarium orientadas hacia el mar.
Se incluye plaza de aparcamiento comunitario.
DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDADEste apartamento funciona igual de bien como segunda residencia que como hogar permanente para una pareja o una familia pequeña, con una distribución clara y habitable sin espacios desaprovechados.
La cocina abierta se integra de forma natural con las zonas de día, manteniendo un ambiente diáfano y sociable, y el aire acondicionado por splits cubre toda la vivienda.
Planta principal: cocina abierta integrada con el salóncomedor; acceso a la terraza de 20 m² orientada al sureste; un baño; dos dormitoriosEl dormitorio principal da al sureste y conecta directamente con la terraza a través de una puerta acristalada de suelo a techo, un detalle que vincula de verdad el espacio de descanso con la luz de la mañana y el exterior, más allá de enmarcarlo simplemente desde una ventana.
El apartamento se ofrece sin amueblar, lo que te da carta blanca para equiparlo a tu gusto desde el primer día.
El estado se describe como bueno: la estructura y los acabados son sólidos y la vivienda está lista para usar sin necesidad de obras inmediatas.
No dispone de chimenea.
El ambiente general invita a una vida práctica y de bajo mantenimiento.
EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICAConstruida en 2005, esta es una propiedad de segunda mano con casi dos décadas de historia estructural, una ventaja real cuando quieres saber exactamente qué estás comprando antes de firmar.
El comportamiento térmico del edificio, los gastos de comunidad y el estado de conservación son todos visibles y verificables, sin la incertidumbre que conlleva la compra sobre plano.
El aire acondicionado por splits garantiza el confort tanto en los cálidos veranos mediterráneos como en los meses de invierno.
El certificado de eficiencia energética está disponible bajo petición; el departamento técnico lo incluirá en el paquete de documentación.
El estado del apartamento se describe como bueno.
Una visita y el expediente técnico completo te darán una imagen precisa del estado actual de los acabados y de cualquier intervención que haya realizado el propietario anterior.
UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNOPueblo Panorama se encuentra en Cumbre del Sol, la zona residencial elevada de Benitachell que lleva décadas siendo una de las direcciones más estables y consolidadas de la Costa Blanca Norte.
El día a día aquí tiene un ritmo tranquilo y residencial: baja densidad, entorno cuidado y un auténtico sentido de comunidad entre residentes de larga trayectoria procedentes de toda Europa.
Las distancias que se indican a continuación provienen directamente de los datos de la zona:
1 km: colegio Lady Elizabeth23 km: Playa Morach, Cala Tiestos, centro comercial Las Adelfas, centro ecuestre, tenis45 km: Mercadona, supermercado Mas y Mas, pueblo de Benitachell67 km: centro urbano y playa de Portet de Moraira11 km: playa del Arenal, JáveaEl coche es imprescindible.
Cumbre del Sol es una urbanización extensa y elevada con importantes cambios de cota, y llegar a las calas, las zonas comerciales o los municipios vecinos implica siempre desplazarse en vehículo.
No es un estilo de vida peatonal, sino un estilo de vida en coche con un acceso excepcional a algunos de los tramos de costa más hermosos de la región.
GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALESComprar en España es un proceso sencillo cuando se entiende el marco desde el principio, y el equipo de gestión está comprometido a ofrecerte una visión completa antes de que tomes ninguna decisión.
Al tratarse de una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana, este apartamento está sujeto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
La estructura de tipos para 2026 es la siguiente: el 9 % se aplica cuando el valor total de compra es de hasta 1.000.000 de euros; si el valor total supera esa cifra, el 11 % se aplica sobre la totalidad del precio desde el primer euro —no es un tipo marginal, y es importante entender esa diferencia a la hora de presupuestar.
Además del ITP, conviene prever un 23 % adicional para cubrir los honorarios de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y representación legal independiente.
Los gastos totales de adquisición para una propiedad de segunda mano en este rango se sitúan habitualmente entre el 11 % y el 14 % sobre el precio de compra acordado.
Tu abogado independiente detallará cada concepto en relación con el precio que acuerdes, sin costes ocultos.
Se recomienda encarecidamente contar con uno, no como mero trámite, sino como protección real: tu abogado verifica el estado registral, confirma que la propiedad está libre de cargas, comprueba que las cuotas de comunidad y el IBI están al corriente de pago y garantiza el pleno cumplimiento urbanístico.
El agente registrado ostenta el número RAICV 0074, lo que implica la existencia de un Seguro de Responsabilidad Civil obligatorio y una fianza que protegen tu depósito y cualquier fondo retenido durante la operación.
Es un requisito legal de la Comunitat Valenciana, no una declaración comercial.
Los compradores no españoles también necesitan un NIE (Número de Identificación de Extranjero) antes de firmar la escritura pública.
Puede obtenerse a través del consulado español en tu país, en una comisaría designada en España o mediante un representante legal con poder notarial.
PREGUNTAS FRECUENTES¿Es una buena elección comprar un apartamento de segunda mano en Cumbre del Sol frente a una obra nueva
Una propiedad de segunda mano en Cumbre del Sol te permite ver exactamente lo que compras desde la primera visita: las vistas reales, la orientación solar efectiva, el estado estructural y los gastos de comunidad consolidados son hechos verificables, no proyecciones.
El edificio de 2005 acumula dos décadas de historia estructural, y la comunidad tiene costes estabilizados y una junta de propietarios activa.
No hay incertidumbres sobre plano, ni retrasos en la construcción ni sorpresas sobre el aspecto final de la vivienda.
¿Cómo es el proceso de compra para un comprador internacional que nunca ha comprado en España
Los compradores internacionales en Benitachell y en toda la Costa Blanca Norte siguen el mismo proceso legal que los residentes españoles: número de NIE, depósito de reserva, contrato privado de compraventa y escritura pública ante notario.
Tu abogado independiente gestiona la diligencia debida en cada fase: comprueba el registro, verifica que no existen deudas pendientes sobre la propiedad y confirma que la comunidad goza de buena salud financiera.
El equipo de gestión trabaja junto a tu representante legal durante todo el proceso y presta apoyo en varios idiomas.
¿Cuáles son los gastos reales de compra, explicados con claridad
Para esta propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana, el impuesto principal es el ITP: el 9 % sobre un valor total de compra de hasta 1.000.000 de euros, o el 11 % sobre la totalidad del precio desde el primer euro si se supera ese umbral —no es un tipo marginal—.
Los honorarios de notaría, registro de la propiedad y representación legal independiente añaden aproximadamente un 23 % adicional.
Los gastos totales de adquisición se sitúan habitualmente entre el 11 % y el 14 % sobre el precio de compra acordado.
Tu abogado independiente te facilitará una desglose preciso en relación con el precio que acuerdes, sin estimaciones imprecisas ni sorpresas.
ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓNSi Pueblo Panorama te parece la opción adecuada, el equipo de gestión está listo para organizar una visita privada en el momento que mejor te convenga y para preparar el expediente completo de documentación, que incluye el certificado de eficiencia energética, los detalles de los gastos de comunidad y toda la información técnica disponible sobre el apartamento.
Ponte en contacto directamente con el equipo de gestión para hacer preguntas, solicitar los planos o coordinar tu visita.
Sin presiones y sin prisas: el objetivo es proporcionarte todo lo que necesitas para tomar una decisión segura y bien fundamentada.
- split
- muebles
- Parking
- Terraza
- Trastero
- Aire acondicionado
- Mar
- orientación sureste
- abiertas
- Piscina comunitaria
- estilo mediterráneo
*Esta información está sujeta a errores y no forma parte de ningún contrato. La oferta puede ser modificada o retirada sin previo aviso. El precio no incluye los costes de la compra.
*Esta información está sujeta a errores y no forma parte de ningún contrato. La oferta puede ser modificada o retirada sin previo aviso. El precio no incluye los costes de la compra.