Appartement à vendre à Pueblo de la paz

• Référence: CDSPR-2549
• Province: Alicante
• Ville: Benitachell
• Chambres: 2
• Salles de Bain: 1
• Espace: 65 m2
• Type de Propriété: Appartement

Cet appartement en attique, situé en bout de rue à Pueblo de la Paz, occupe l'un des emplacements les plus naturellement préservés de la résidence — avec des vues dégagées sur la mer et sur le paysage côtier protégé, la lumière du matin venue du sudest, et la Cala del Moraig à seulement 1,7 km.

Construit en 2004 et proposé meublé en bon état, c'est un choix clair et sincère pour quiconque souhaite acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca Nord sans les incertitudes d'un achat sur plan.

PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES

Cet appartement à Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, bénéficie d'une position en attique entre Jávea et Moraira, dans un cadre qui jouxte directement un espace naturel protégé.

L'orientation sudest, les vues dégagées et l'environnement préservé font de ce logement une exception au sein d'une résidence où les vues sur la mer ne sont pas la norme.

Sa situation en bout de rue signifie qu'il n'y a aucun bloc voisin à gauche, ce qui laisse la perspective entièrement libre de ce côté.

Frontalement, le regard porte sur la mer et sur la réserve naturelle.

La salle de bains dispose elle aussi d'une fenêtre avec des vues sur la mer et vers Ibiza — un détail rare pour une pièce qui est souvent la dernière à laquelle on pense.

La superficie bâtie officielle enregistrée pour ce bien est de 65,85 m², un chiffre qui inclut déjà 6,15 m² de parties communes : la quotepart de l'appartement dans les espaces résidentiels partagés de la résidence, qui ne constituent pas un espace privatif au sein du logement.

La surface habitable intérieure est de 49,5 m², et la terrasse ajoute 10,2 m².

L'orientation est sudest.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE

Pueblo de la Paz est un ensemble d'appartements de plainpied — sans escalier intérieur — ce qui rend ce logement agréable aussi bien comme résidence principale que comme piedàterre secondaire pour un couple ou une petite famille.

La distribution est compacte et bien pensée :

Le séjoursalle à manger en open space s'ouvre directement sur la cuisine entièrement ouverte.

Une unité de climatisation réversible de type split dessert cet espace, et un ventilateur de plafond apporte un confort supplémentaire lors des soirées chaudes.Deux chambres, desservies par une salle de bains.

Cette dernière dispose d'une fenêtre avec des vues sur la mer et vers Ibiza.Une terrasse de 10,2 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, orientée sudest pour profiter de la lumière du matin.

L'appartement est vendu meublé et est en bon état, prêt à être habité dès la remise des clés.

La piscine commune — une piscine de type lagon qui est l'une des caractéristiques emblématiques de Pueblo de la Paz — est accessible aux résidents de cet appartement.

Les parties communes comprennent également des jardins paysagers, un club social et des courts de tennis et de padel, avec un bar de plage à proximité.

ÉQUIPEMENTS ET EFFICACITÉ TECHNIQUE

Le certificat de performance énergétique a été établi pour ce bien.

La consommation et les émissions sont toutes deux classées E.

Concrètement, cela reflète une construction de 2004 avec une climatisation split couvrant l'espace de vie : l'orientation sudest apporte naturellement la chaleur du matin, mais les acquéreurs qui occupent l'appartement de façon intensive toute l'année devront prévoir les coûts de fonctionnement liés à la climatisation et pourront envisager des améliorations ciblées après l'achat.

L'appartement est en bon état.

En tant que bien de revente construit en 2004, il possède un historique structurel établi que l'on peut vérifier directement — sans approximation sur le comportement de l'immeuble selon les saisons, sur le montant des charges de copropriété, ni sur ce que l'on voit réellement depuis les fenêtres un jour ordinaire.

Le département technique peut fournir la documentation complète sur l'état actuel du bien, et un avocat indépendant réalisera les vérifications juridiques et structurelles habituelles avant tout transfert de fonds.

EMPLACEMENT ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Vivre à Pueblo de la Paz, c'est être véritablement proche de tout ce qui rend le quotidien agréable sur la Costa Blanca Nord.

La résidence s'étend sur une plateforme pratiquement plane, ce qui fait du trajet à pied jusqu'au CC Adelfas — avec son supermarché intégré — une option réellement praticable au jour le jour, et non un effort.

Ce n'est pas le cas dans toutes les parties de Cumbre del Sol, et c'est un avantage concret.

Distances par la route :

CC Adelfas (supermarché à l'intérieur) : 1 km — facilement accessible à piedPlage de la Cala del Moraig : 1,7 kmCala de los Tiestos et centre équestre : 1–2 kmÉcole internationale Lady Elizabeth : 2,3 kmCC Lirios : 3,8 kmSupermarché Mas y Mas (hors de la résidence) : 4 kmCentreville de Benitachell : 4,5 kmCala Llebeig : 5,9 kmTerrain de golf : 6,3 kmMoraira et club nautique : 9,9 kmJávea : 12,5 kmHôpital : 22,2 kmAéroport d'Alicante : 97 km

Une voiture est une nécessité pratique pour rejoindre les criques, les villes voisines et les services plus larges de la région.

Le stationnement est aisé dans l'ensemble de Cumbre del Sol, et les rues autour de la résidence offrent un stationnement gratuit et libre de toute restriction.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUES

Acheter un bien immobilier en Espagne implique des frais prévisibles et transparents — et les connaître à l'avance est la meilleure façon d'éviter les mauvaises surprises.

L'équipe de gestion accompagne chaque acquéreur dans le détail avant tout engagement.

Il s'agit d'un bien de revente situé dans la Communauté valencienne : la principale taxe d'acquisition est donc l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP).

Le taux est de 9 % lorsque la valeur totale de l'acquisition ne dépasse pas 1 000 000 €.

Si la valeur totale franchit ce seuil, un taux forfaitaire de 11 % s'applique à la totalité du montant à partir du premier euro — et non uniquement à la fraction excédentaire.

En complément de l'ITP, il convient de prévoir environ 2 à 3 % supplémentaires pour couvrir les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et les honoraires de l'avocat indépendant.

Pour des biens de cette fourchette de valeur, ces frais se situent généralement dans le bas de cette fourchette.

Au total, les frais d'acquisition pour un bien de revente représentent généralement de l'ordre de 11 à 14 % du prix d'achat convenu, selon la valeur finale.

L'avocat indépendant détaillera le montant exact en fonction du prix convenu, sans frais cachés.

Travailler avec l'agent enregistré (RAICV) signifie que la transaction est couverte par une assurance obligatoire en Responsabilité Civile Professionnelle et par un cautionnement bancaire garantissant tout acompte ou fonds client détenu en cours de transaction.

L'avocat indépendant spécialisé vérifiera également la situation juridique du bien, confirmera que les charges de copropriété et l'IBI sont à jour, et s'assurera de l'absence de charges antérieures.

Les acquéreurs non espagnols devront par ailleurs obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant la signature de l'acte de vente, démarche que l'avocat peut prendre en charge.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACQUÉREURS INTERNATIONAUX

Cet appartement atil des vues sur la mer, et depuis quelles pièces

Cet appartement en attique à Pueblo de la Paz offre des vues dégagées sur la mer et sur le paysage naturel protégé depuis sa façade principale.

Le séjoursalle à manger et la terrasse sont tous deux orientés dans cette direction, et la salle de bains dispose de sa propre fenêtre avec des vues sur la mer et vers Ibiza — un détail qui mérite d'être souligné, car il est loin d'être standard dans des appartements de ce type.

Qu'implique l'achat d'un bien de revente à Cumbre del Sol pour un acquéreur international

L'acquisition d'un bien de revente à Cumbre del Sol par un acheteur non espagnol suit un processus bien établi dans la Communauté valencienne.

Vous aurez besoin d'un NIE — votre numéro d'identification fiscale en Espagne — que votre avocat indépendant peut obtenir par procuration si vous n'êtes pas sur place.

L'avocat procède ensuite à la vérification complète du bien : contrôle au registre foncier, confirmation de l'absence de dettes, vérification que l'IBI et les charges de copropriété sont à jour, et contrôle de la conformité urbanistique du bâtiment.

L'agent enregistré (RAICV) est tenu par la loi de disposer d'une assurance en Responsabilité Civile et d'un cautionnement protégeant les fonds que vous déposez pendant la transaction.

La démarche est transparente, encadrée juridiquement et, avec le bon accompagnement, parfaitement accessible.

Que comprend la superficie bâtie officielle de 65,85 m²

La superficie bâtie officielle de 65,85 m² est le chiffre total enregistré pour cet appartement, composé de 49,5 m² de surface habitable intérieure, 10,2 m² de terrasse et 6,15 m² de parties communes.

Ce dernier poste correspond à la quotepart de l'appartement dans les espaces résidentiels partagés de la résidence — circulations, espaces paysagers et équipements communs — et il est déjà comptabilisé à l'intérieur du total officiel, sans s'y ajouter.

Il ne s'agit pas d'un espace privatif au sein du logement.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

Si vous souhaitez organiser une visite privée, demander le dossier de documentation complet, ou simplement poser une question précise sur cet appartement avant de vous déplacer, l'équipe de gestion est à votre disposition.

Sans engagement, sans pression — uniquement un accompagnement honnête et expérimenté, de la part d'une équipe qui connaît Cumbre del Sol et la Costa Blanca Nord en profondeur.

Contacteznous à tout moment pour avancer à votre rythme.

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