Villa à vendre à Fustera

• Référence: 12321/547
• Province: ALICANTE
• Ville: Benissa
• Chambres: 4
• Salles de Bain: 5
• Espace: 1030 m2
• Type de Propriété: Villa

Nous vous présentons l'une des enclaves résidentielles les plus privilégiées de la Costa Blanca avec vue sur la mer depuis n'importe quelle pièce de la villa et avec une orientation sud-ouest prudente, créant ainsi une propriété unique de lumière naturelle et d'intimité où vous pourrez profiter de la connexion de l'environnement au quotidien avec de magnifiques couchers de soleil..

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- Un design conçu pour vivre en Méditerranée -.

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Avec un terrain d'environ 1 030 m2 et une superficie construite d'environ 1 565 m2, 4 chambres, 6 salles de bains, une piscine privée et un garage, il offre une sensation d'espace et une distribution conçues pour profiter du mode de vie méditerranéen avec un maximum de confort..

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Rez-de-chaussée : Il constitue le cœur de la maison.

Spectaculaire espace ouvert qui intègre une grande salle à manger, un salon et une cuisine lumineux avec îlot au centre donnant accès à de grandes terrasses extérieures où vous profiterez d'une cuisine extérieure contemporaine avec barbecue, toilettes et douche extérieure.

Pour compléter ce séjour luxueux, il vaut la peine de mettre en valeur une piscine à débordement éblouissante qui fusionnera avec la Méditerranée..

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Au même niveau et à l'écart du mouvement, une oasis de haute fidélité au confort présente une suite parentale avec salle de bain haut de gamme, dressing privé et baies vitrées face à l'horizon marin..

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Étage supérieur : Il abrite trois chambres doubles avec salle de bains privative, dressing privé et armoires encastrées, ainsi qu'un accès direct à la terrasse et à la mer offrant à chaque membre de la famille ou à un invité son espace de tranquillité et d'intimité..

À ce même niveau, nous avons une cabine gratuite avec un accès total à la terrasse face à la mer où vous pouvez la convertir en aire de jeux pour enfants, bureau, salon...

Réservé pour créer un espace personnel et intime..

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Dernier niveau : il existe un garage privé et fermé pour deux véhicules avec pré-installation pour recharger les véhicules électriques, en plus des différents espaces auxiliaires qui complètent la fonctionnalité de la résidence..

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Usine polyvalente : conçue pour s'adapter au mode de vie de chaque propriétaire.

Un espace qui peut être transformé en un bien-être privé exclusif, une salle de sport, une salle de divertissement, un cinéma, un bureau, un espace invité ou un espace de loisirs, offrant une flexibilité exceptionnelle pour personnaliser l'expérience résidentielle..

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-------------------Conçu pour le confort ---------.

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Les intérieurs suivent une esthétique contemporaine, élégante et intemporelle, basée sur la sélection de matériaux de haute qualité et une distribution soigneusement étudiée..

Les grandes baies vitrées maximisent l'entrée de la lumière naturelle et brouillent les limites entre l'intérieur et l'extérieur, vous permettant de profiter de l'architecture, des terrasses et du paysage de pratiquement n'importe quelle pièce..

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* Jardin..

* Surveillance vidéo..

* Alarme/domomotique..

* Porte motorisée au garage..

* Ascenseur..

* Chauffage au sol..

* Panneaux solaires..

* Aérothermique..

* Chambre en option..

* Salle de bain en option..

* Pré-installation de la recharge de voiture électrique..

* Cuisine extérieure..

* BBQ..

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---------------Pour obtenir des informations privées sur le projet, les plans, la mémoire de qualité, la disponibilité et les conditions d'acquisition, contactez notre équipe commerciale.---------.

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**Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier.

Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :**&# IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION&#&# Première transmission (bien immobilier neuf)&#&#&# Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion)&#&#&# Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd---&# IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX&#&# Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**---&#&# Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à :&#&#&# Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**---&#&# Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.---&# FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX&#&#&# • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial.&#&#&# • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre.&#&#&# • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).**&#&#&# • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse.&#&#&# • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**

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