Вилла продается через Benitachell cumbres del sol

• Ссылка: 12323/547
• Провинция: ALICANTE
• Город: Benitachell
• Комнаты: 3
• Ванные комнаты: 3
• Пробел: 588 m2
• Тип свойства: Вилла

Просыпайтесь каждое утро со Средиземным морем в виде бесконечного холста.

Роскошная вилла, достойная шедевра современной архитектуры, ориентированная на юго-запад и предназначена для тех, кто требует уединения, простора и беспрецедентной изысканности..

.

- Определение современной роскоши на Коста-Бланка Северный -.

.

С участком 856 м2 сплавленный из натурального камня и элегантные изогнутые углы с построенной площадью около 230 м2 на 3 этажах, он состоит из 3 спален с ванной комнатой, 5 ванными комнатами, частным бассейном и парковкой..

.

- Пространства, предназначенные для эксклюзивного образа жизни -.

Благодаря внушительной глазурованной поверхности панорамные виды на океан будут сопровождать вас практически в любой точке дома,.

.

Основной этаж: : Открытая концепция больших размеров объединяет гостиную, столовую и минималистскую кухню из натурального дерева с центральным островом, идеально подходящую для социальной оси, обеспечивающей доступ к открытой террасе, где вам понравится погрузиться в ослепительный пейзажный бассейн, предназначенный для слияния с морем..

На том же уровне большой главная спальня, спроектированная как настоящая частная убежище, включает в себя большую спальню, гардеробную и ванную комнату, гарантирующую максимальный комфорт и доступность изо дня в день..

На этом заводе также есть бесплатный туалет и отдельная прачечная..

.

Верхний этаж: в нем находятся два двухместных номера с ванными комнатами и прямым выходом на частную террасу с видом на море, обеспечивая каждому члену семьи или гостю собственное пространство спокойствия и уединения..

.

Подвал: универсальный и настраиваемый, открытое пространство с собственной открытой террасой, идеально подходящее для дизайна собственного оздоровительного центра: частный спортзал, оздоровительный центр, домашний кинотеатр или отдельная квартира..

.

---------------------------------------------------.

.

Большие окна от пола до потолка максимизируют проникновение естественного света и стирают границы между интерьером и экстерьером, позволяя вам наслаждаться архитектурой, террасами и пейзажем из любой комнаты..

.

* Сад/барбекю..

* Видеонаблюдение..

* Сигнализация/домашняя автоматизация..

* Моторизованный вход в дверь транспортных средств..

* Теплый пол..

* Солнечные батареи..

* Аэротермальный..

* Открытый душ..

* Предварительная установка электромобиля..

* Полная конфиденциальность с каменными стенами, интегрированными садами и моторизованным доступом..

.

---------------- Для получения личной информации о проекте, планах, качественной памяти, доступности и условиях приобретения свяжитесь с нашей коммерческой командой.---------- **Во исполнение информационных обязанностей, предусмотренных Законом 10/2025 от 28 декабря о предоставлении услуг клиентского обслуживания и прозрачности, а также в соответствии с действующим отраслевым законодательством, сообщается, что указанная цена продажи не включает расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости.

Данные расходы и налоги оплачиваются покупателем и подробно указаны ниже:**&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ&#&# Первая передача (новое строительство)&#&#&# Налог на добавленную стоимость (НДС / IVA)**10 % (общая ставка):**Применяется к большинству объектов жилой недвижимости нового строительства, включая максимум два парковочных места и дополнительные помещения, передаваемые вместе с жильём в том же здании.**4 % (льготная ставка):**Применяется исключительно к официально защищённому жилью (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) специального режима или объектам государственного жилищного строительства.Дополнительная информация:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Налог на документированные юридические акты (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (общая ставка):**Стандартная ставка, применяемая к нотариальным договорам купли-продажи объектов нового строительства, облагаемым НДС.**0,1 % (сверхльготная ставка):**Специальная налоговая льгота, применяемая в случае, если объект нового строительства предназначен для использования в качестве первого постоянного места жительства покупателя.Действующие ставки, включая последние налоговые изменения, введённые правительством Валенсийского сообщества (*Generalitat Valenciana*), доступны по адресу:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Вторая передача (перепродажа / недвижимость вторичного рынка)&#&#&# Налог на передачу имущества (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Применяется действующая общая ставка налога в Автономном сообществе Валенсия в размере **9 %**, без ущерба для возможного применения сниженных ставок **8 %, 6 %, 4 % или 3 %**, которые могут использоваться в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик недвижимости.Налог рассчитывается исходя из **Справочной кадастровой стоимости (Valor de Referencia del Catastro)** или цены продажи, при этом применяется **большая из двух величин**.Для получения подробной информации о порядке применения, налоговых ставках и льготах по ITP в Валенсийском сообществе можно обратиться к официальному порталу Налогового агентства Валенсии:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ&#&# Первая передача (новое строительство) коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли продавец является застройщиком, строительной компанией или предпринимателем, осуществляющим первую передачу объекта, сделка облагается:* **НДС в размере 21 %** (Если покупатель является предпринимателем или профессионалом, имеющим право на вычет НДС, уплаченный НДС может быть возмещён.)* **Налогом на документированные юридические акты (AJD) в размере 1,4 %**---&#&# Вторая передача бывшего в употреблении коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли операция не облагается НДС, приобретение облагается:&#&#&# Налогом на передачу имущества (ITP)* **9 %** на налоговую базу до **1 000 000 €*** **11 %** на сумму, превышающую **1 000 000 €**---&#&# Вторая передача между предпринимателями с отказом от освобождения от НДСЭто одна из наиболее распространённых операций при покупке промышленных объектов, офисных зданий и коммерческих помещений в качестве инвестиции.В случае отказа от освобождения от НДС операция облагается:* **НДС в размере 21 %*** **AJD в размере 1,4 %**Если покупатель является предпринимателем с правом на вычет, уплаченный НДС может быть возмещён.---&# ОБЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ, ПРОДАЖЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ И ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ОФИСОВ&#&#&# • Нотариальные расходыНотариальные расходы рассчитываются в соответствии с официальным тарифом, установленным Приложением I Королевского декрета 1426/1989 от 17 ноября, утверждающим нотариальные тарифы.&#&#&# • Расходы на регистрацию права собственностиРегистрация перехода права собственности в Реестре собственности Испании оплачивается согласно официальному тарифу, установленному Приложением I Королевского декрета 1427/1989 от 17 ноября.&#&#&# • Расходы на административное сопровождение (Gestoría)Стоимость административного оформления, расчёта налогов и регистрации права собственности составляет приблизительно **423,50 € (включая НДС).**&#&#&# • Комиссия агентства недвижимостиВключена в указанную цену продажи (PVP) и оплачивается продавцом.&#&#&# • Комиссия агентства со стороны покупателяСообщается, что в некоторых случаях покупатель может быть обязан оплатить профессиональные услуги, если он заключил договор на услуги сопровождения при покупке недвижимости (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Данные услуги не связаны с покупной ценой недвижимости и не входят в её стоимость.**

• Гараж
• Терраса
• Гардеробы
• Оборудовано
• Отопление
• video intercom
• pool own
• light
• water
• Прачечная
• Парковка
• Барбекю
• Автоматические двери
• Тревога
• Сад
• Море