Вилла продается через Benitachell - cumbres del sol

• Ссылка: 24540/547
• Провинция: ALICANTE
• Город: Benitachell
• Комнаты: 3
• Ванные комнаты: 3
• Пробел: 491 m2
• Тип свойства: Вилла

Villa Indigo — вилла современной архитектуры, расположенная в жилом комплексе Residencial Lirios Design в Cumbre del Sol (Бенитачель), с видом на Средиземное море.

Дом распределён на три уровня и дополнительный уровень с террасой-солярием на крыше.

Архитектурная концепция представляет собой каскадный силуэт с белыми фасадами, алюминиевыми оконными системами и панорамными остеклёнными поверхностями, которые обеспечивают плавную связь внутренних помещений с внешним пространством..

.

На основном этаже расположена дневная зона, объединяющая гостиную, кухню и столовую в одном открытом пространстве.

Панорамное остекление от пола до потолка обеспечивает прямой выход на террасу и к инфинити-бассейну.

Кухня открытого типа сочетает матовые белые лакированные фасады с элементами из натурального дерева, столешницу из высококачественного инженерного камня и бытовую технику Siemens..

.

Приватная зона включает три спальни, каждая из которых имеет прямой выход на террасу, а также две полностью оборудованные ванные комнаты, одна из которых является частью главной спальни (en suite).

Ванные комнаты оснащены подвесной сантехникой, однорычажными смесителями в стальном исполнении, душевыми перегородками из закалённого стекла и изготовленной на заказ мебелью.

Высококачественная керамическая отделка отличается лёгкими вариациями оттенков и дизайна в зависимости от помещения..

.

На уровне крыши расположен солярий и открытое парковочное место.

В противоположной части дома находится цокольный этаж, спроектированный как открытое пространство, подготовленное для последующей адаптации в соответствии с потребностями владельца..

.

Что касается общей отделки, в интерьере использован крупноформатный керамогранит, а также лестница с металлической конструкцией, окрашенной в чёрный цвет, и ступенями с отделкой под дерево.

На улице терраса у бассейна и зоны доступа выполнены из нескользящего керамогранита, а чаша бассейна имеет специальное техническое покрытие..

.

За климат-контроль и производство горячей воды отвечает аэротермическая система Mitsubishi Electric с накопительным баком.

Дом также оснащён системой тёплых полов по всей площади с термостатом, управляемым через мобильное приложение, канальной системой кондиционирования воздуха в гостиной-столовой и спальнях, а также системой механической вентиляции с рекуперацией тепла.

Электроустановка включает электрофурнитуру марки Niessen, видеодомофон с переадресацией вызова на мобильный телефон и беспроводную систему сигнализации с видеоверификацией.

Кроме того, в доме предусмотрена фотоэлектрическая установка для собственного потребления электроэнергии (без аккумуляторов, с возможностью расширения по запросу) и подготовка для установки зарядной станции для электромобиля на парковочном месте..

.

Внешние столярные и металлические конструкции выполнены из алюминия серого цвета.

В комплектацию входят входные ворота с панельной отделкой, защитные ограждения из металла и стекла, а также пешеходные и автомобильные ворота из белого лакированного алюминия.

При этом въездные ворота оснащены автоматизированной системой управления.

**Во исполнение информационных обязанностей, предусмотренных Законом 10/2025 от 28 декабря о предоставлении услуг клиентского обслуживания и прозрачности, а также в соответствии с действующим отраслевым законодательством, сообщается, что указанная цена продажи не включает расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости.

Данные расходы и налоги оплачиваются покупателем и подробно указаны ниже:**&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ&#&# Первая передача (новое строительство)&#&#&# Налог на добавленную стоимость (НДС / IVA)**10 % (общая ставка):**Применяется к большинству объектов жилой недвижимости нового строительства, включая максимум два парковочных места и дополнительные помещения, передаваемые вместе с жильём в том же здании.**4 % (льготная ставка):**Применяется исключительно к официально защищённому жилью (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) специального режима или объектам государственного жилищного строительства.Дополнительная информация:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Налог на документированные юридические акты (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (общая ставка):**Стандартная ставка, применяемая к нотариальным договорам купли-продажи объектов нового строительства, облагаемым НДС.**0,1 % (сверхльготная ставка):**Специальная налоговая льгота, применяемая в случае, если объект нового строительства предназначен для использования в качестве первого постоянного места жительства покупателя.Действующие ставки, включая последние налоговые изменения, введённые правительством Валенсийского сообщества (*Generalitat Valenciana*), доступны по адресу:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Вторая передача (перепродажа / недвижимость вторичного рынка)&#&#&# Налог на передачу имущества (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Применяется действующая общая ставка налога в Автономном сообществе Валенсия в размере **9 %**, без ущерба для возможного применения сниженных ставок **8 %, 6 %, 4 % или 3 %**, которые могут использоваться в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик недвижимости.Налог рассчитывается исходя из **Справочной кадастровой стоимости (Valor de Referencia del Catastro)** или цены продажи, при этом применяется **большая из двух величин**.Для получения подробной информации о порядке применения, налоговых ставках и льготах по ITP в Валенсийском сообществе можно обратиться к официальному порталу Налогового агентства Валенсии:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ&#&# Первая передача (новое строительство) коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли продавец является застройщиком, строительной компанией или предпринимателем, осуществляющим первую передачу объекта, сделка облагается:* **НДС в размере 21 %** (Если покупатель является предпринимателем или профессионалом, имеющим право на вычет НДС, уплаченный НДС может быть возмещён.)* **Налогом на документированные юридические акты (AJD) в размере 1,4 %**---&#&# Вторая передача бывшего в употреблении коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли операция не облагается НДС, приобретение облагается:&#&#&# Налогом на передачу имущества (ITP)* **9 %** на налоговую базу до **1 000 000 €*** **11 %** на сумму, превышающую **1 000 000 €**---&#&# Вторая передача между предпринимателями с отказом от освобождения от НДСЭто одна из наиболее распространённых операций при покупке промышленных объектов, офисных зданий и коммерческих помещений в качестве инвестиции.В случае отказа от освобождения от НДС операция облагается:* **НДС в размере 21 %*** **AJD в размере 1,4 %**Если покупатель является предпринимателем с правом на вычет, уплаченный НДС может быть возмещён.---&# ОБЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ, ПРОДАЖЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ И ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ОФИСОВ&#&#&# • Нотариальные расходыНотариальные расходы рассчитываются в соответствии с официальным тарифом, установленным Приложением I Королевского декрета 1426/1989 от 17 ноября, утверждающим нотариальные тарифы.&#&#&# • Расходы на регистрацию права собственностиРегистрация перехода права собственности в Реестре собственности Испании оплачивается согласно официальному тарифу, установленному Приложением I Королевского декрета 1427/1989 от 17 ноября.&#&#&# • Расходы на административное сопровождение (Gestoría)Стоимость административного оформления, расчёта налогов и регистрации права собственности составляет приблизительно **423,50 € (включая НДС).**&#&#&# • Комиссия агентства недвижимостиВключена в указанную цену продажи (PVP) и оплачивается продавцом.&#&#&# • Комиссия агентства со стороны покупателяСообщается, что в некоторых случаях покупатель может быть обязан оплатить профессиональные услуги, если он заключил договор на услуги сопровождения при покупке недвижимости (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Данные услуги не связаны с покупной ценой недвижимости и не входят в её стоимость.**

• Гараж
• Терраса
• Лифт
• Оборудовано
• Мебель
• Отопление
• Кондиционер
• community pool
• Тревога
• Сад