Вилла продается через Benitachell - cumbres del sol

• Ссылка: 24679/547
• Провинция: ALICANTE
• Город: Benitachell
• Комнаты: 4
• Ванные комнаты: 5
• Пробел: 597 m2
• Тип свойства: Вилла

Расположенная в престижной зоне Residencial Jazmines, в составе жилого анклава Cumbre del Sol, Villa Rubik воплощает суть современной архитектуры на северном побережье Коста-Бланки.

Это новая вилла, созданная для тех, кто ценит дизайн, комфорт и захватывающие виды на море в уникальном природном окружении.

Её расположение между Морайрой и Хавеей позволяет наслаждаться тишиной и уединением элитного жилого района, находясь всего в нескольких минутах от всей необходимой инфраструктуры: международной школы, спортивных объектов, ресторанов и бухт с кристально чистой водой..

.

Архитектура Villa Rubik выделяется минималистичной эстетикой и гармонией форм и материалов.

Фасады с чистыми линиями, панорамные окна и тщательно подобранное сочетание натурального камня и светлых тонов усиливают естественное освещение и визуальную связь с окружающим ландшафтом.

Каждый элемент спроектирован с учётом особенностей ландшафта, чтобы максимально раскрыть панорамные виды на Средиземное море..

.

Планировка виллы продумана до мелочей и распределена на три уровня.

На основном этаже располагаются гостиная, столовая и открытая кухня с центральным островом — наполненное светом пространство, которое выходит на террасу и к бассейну-инфинити.

Здесь же находится главная спальня с ванной комнатой и гардеробной.

На нижнем уровне находятся ещё две спальни, каждая с собственной ванной комнатой и прямым выходом в сад.

Верхний этаж занимает отдельная спальня-сьют с приватной террасой — идеальное место для гостей или личной зоны отдыха..

.

Ландшафтное оформление завершает архитектурный образ виллы: средиземноморская флора, ухоженные зелёные зоны, каменные стены и террасы, подчёркивающие захватывающие морские панорамы.

Центральным элементом экстерьера становится инфинити-бассейн, который словно сливается с горизонтом..

.

Villa Rubik оснащена передовыми технологиями в области энергоэффективности и комфорта: система тёплого пола, система климат-контроля на базе аэротермии, высококачественные оконные конструкции, система «умный дом», солнечные панели и предварительная установка зарядной станции для электромобилей.

Это современный, светлый и экоустойчивый дом, который переосмысляет понятие средиземноморской роскоши.

**Во исполнение информационных обязанностей, предусмотренных Законом 10/2025 от 28 декабря о предоставлении услуг клиентского обслуживания и прозрачности, а также в соответствии с действующим отраслевым законодательством, сообщается, что указанная цена продажи не включает расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости.

Данные расходы и налоги оплачиваются покупателем и подробно указаны ниже:**&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ&#&# Первая передача (новое строительство)&#&#&# Налог на добавленную стоимость (НДС / IVA)**10 % (общая ставка):**Применяется к большинству объектов жилой недвижимости нового строительства, включая максимум два парковочных места и дополнительные помещения, передаваемые вместе с жильём в том же здании.**4 % (льготная ставка):**Применяется исключительно к официально защищённому жилью (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) специального режима или объектам государственного жилищного строительства.Дополнительная информация:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Налог на документированные юридические акты (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (общая ставка):**Стандартная ставка, применяемая к нотариальным договорам купли-продажи объектов нового строительства, облагаемым НДС.**0,1 % (сверхльготная ставка):**Специальная налоговая льгота, применяемая в случае, если объект нового строительства предназначен для использования в качестве первого постоянного места жительства покупателя.Действующие ставки, включая последние налоговые изменения, введённые правительством Валенсийского сообщества (*Generalitat Valenciana*), доступны по адресу:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Вторая передача (перепродажа / недвижимость вторичного рынка)&#&#&# Налог на передачу имущества (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Применяется действующая общая ставка налога в Автономном сообществе Валенсия в размере **9 %**, без ущерба для возможного применения сниженных ставок **8 %, 6 %, 4 % или 3 %**, которые могут использоваться в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик недвижимости.Налог рассчитывается исходя из **Справочной кадастровой стоимости (Valor de Referencia del Catastro)** или цены продажи, при этом применяется **большая из двух величин**.Для получения подробной информации о порядке применения, налоговых ставках и льготах по ITP в Валенсийском сообществе можно обратиться к официальному порталу Налогового агентства Валенсии:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ&#&# Первая передача (новое строительство) коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли продавец является застройщиком, строительной компанией или предпринимателем, осуществляющим первую передачу объекта, сделка облагается:* **НДС в размере 21 %** (Если покупатель является предпринимателем или профессионалом, имеющим право на вычет НДС, уплаченный НДС может быть возмещён.)* **Налогом на документированные юридические акты (AJD) в размере 1,4 %**---&#&# Вторая передача бывшего в употреблении коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли операция не облагается НДС, приобретение облагается:&#&#&# Налогом на передачу имущества (ITP)* **9 %** на налоговую базу до **1 000 000 €*** **11 %** на сумму, превышающую **1 000 000 €**---&#&# Вторая передача между предпринимателями с отказом от освобождения от НДСЭто одна из наиболее распространённых операций при покупке промышленных объектов, офисных зданий и коммерческих помещений в качестве инвестиции.В случае отказа от освобождения от НДС операция облагается:* **НДС в размере 21 %*** **AJD в размере 1,4 %**Если покупатель является предпринимателем с правом на вычет, уплаченный НДС может быть возмещён.---&# ОБЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ, ПРОДАЖЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ И ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ОФИСОВ&#&#&# • Нотариальные расходыНотариальные расходы рассчитываются в соответствии с официальным тарифом, установленным Приложением I Королевского декрета 1426/1989 от 17 ноября, утверждающим нотариальные тарифы.&#&#&# • Расходы на регистрацию права собственностиРегистрация перехода права собственности в Реестре собственности Испании оплачивается согласно официальному тарифу, установленному Приложением I Королевского декрета 1427/1989 от 17 ноября.&#&#&# • Расходы на административное сопровождение (Gestoría)Стоимость административного оформления, расчёта налогов и регистрации права собственности составляет приблизительно **423,50 € (включая НДС).**&#&#&# • Комиссия агентства недвижимостиВключена в указанную цену продажи (PVP) и оплачивается продавцом.&#&#&# • Комиссия агентства со стороны покупателяСообщается, что в некоторых случаях покупатель может быть обязан оплатить профессиональные услуги, если он заключил договор на услуги сопровождения при покупке недвижимости (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Данные услуги не связаны с покупной ценой недвижимости и не входят в её стоимость.**

• Терраса
• community pool
• light
• water
• Барбекю
• Тревога
• Сад
• Море