Вилла продается через Cumbres del sol

• Ссылка: 22894/547
• Провинция: ALICANTE
• Город: Benitachell
• Комнаты: 3
• Ванные комнаты: 4
• Пробел: 190 m2
• Тип свойства: Вилла

На территории Cumbre del Sol, в престижнй жилой зоне Magnolias, возвышается Villa Isora — воплощение современной жизни на берегу Средиземного моря.

Её лаконичная, открытая архитектура охватывает природный ландшафт, превращая каждый уголок дома в пространство света, покоя и красоты..

.

Внутреннее пространство спроектировано таким образом, чтобы максимально раскрыть связь между интерьером и окружающей природой.

Гостиная и столовая через большие панорамные окна плавно переходят в просторную террасу с бассейном-инфинити, создавая ощущение непрерывного простора.

Кухня открытой планировки, оборудованная техникой премиум-класса, сочетает в себе стиль и функциональность, подходящую как для повседневной жизни, так и для особых случаев..

.

Три спальни — просторные и уединённые — позволяют наслаждаться морским пейзажем в тишине, подчёркивая ту самую атмосферу умиротворённости, которая пронизывает весь дом.

На нижнем этаже предусмотрено крытое пространство, которое может быть использовано по желанию будущего владельца как дополнительная спальня, зона отдыха, спортзал, кабинет и др..

.

Villa Isora объединяет технологии и устойчивый подход к строительству: система аэротермии, вентиляция с рекуперацией тепла, тёплые полы, охранная сигнализация и другие современные решения.

Всё это дополняется тщательно подобранными материалами высокого качества, обеспечивающими комфорт, эффективность и визуальную гармонию..

.

Уже получено разрешение на строительство, что позволяет немедленно приступить к реализации проекта.

Вид на море с каждого уровня дома — это душа виллы.

Архитектура будто обрамляет горизонт, позволяя каждый день наслаждаться светом, тишиной и природной красотой.

Villa Isora — это больше, чем жильё.

Это место, где жизнь раскрывается со стилем и в полной гармонии с окружающим миром.

**Во исполнение информационных обязанностей, предусмотренных Законом 10/2025 от 28 декабря о предоставлении услуг клиентского обслуживания и прозрачности, а также в соответствии с действующим отраслевым законодательством, сообщается, что указанная цена продажи не включает расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости.

Данные расходы и налоги оплачиваются покупателем и подробно указаны ниже:**&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ&#&# Первая передача (новое строительство)&#&#&# Налог на добавленную стоимость (НДС / IVA)**10 % (общая ставка):**Применяется к большинству объектов жилой недвижимости нового строительства, включая максимум два парковочных места и дополнительные помещения, передаваемые вместе с жильём в том же здании.**4 % (льготная ставка):**Применяется исключительно к официально защищённому жилью (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) специального режима или объектам государственного жилищного строительства.Дополнительная информация:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Налог на документированные юридические акты (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (общая ставка):**Стандартная ставка, применяемая к нотариальным договорам купли-продажи объектов нового строительства, облагаемым НДС.**0,1 % (сверхльготная ставка):**Специальная налоговая льгота, применяемая в случае, если объект нового строительства предназначен для использования в качестве первого постоянного места жительства покупателя.Действующие ставки, включая последние налоговые изменения, введённые правительством Валенсийского сообщества (*Generalitat Valenciana*), доступны по адресу:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Вторая передача (перепродажа / недвижимость вторичного рынка)&#&#&# Налог на передачу имущества (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Применяется действующая общая ставка налога в Автономном сообществе Валенсия в размере **9 %**, без ущерба для возможного применения сниженных ставок **8 %, 6 %, 4 % или 3 %**, которые могут использоваться в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик недвижимости.Налог рассчитывается исходя из **Справочной кадастровой стоимости (Valor de Referencia del Catastro)** или цены продажи, при этом применяется **большая из двух величин**.Для получения подробной информации о порядке применения, налоговых ставках и льготах по ITP в Валенсийском сообществе можно обратиться к официальному порталу Налогового агентства Валенсии:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ&#&# Первая передача (новое строительство) коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли продавец является застройщиком, строительной компанией или предпринимателем, осуществляющим первую передачу объекта, сделка облагается:* **НДС в размере 21 %** (Если покупатель является предпринимателем или профессионалом, имеющим право на вычет НДС, уплаченный НДС может быть возмещён.)* **Налогом на документированные юридические акты (AJD) в размере 1,4 %**---&#&# Вторая передача бывшего в употреблении коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли операция не облагается НДС, приобретение облагается:&#&#&# Налогом на передачу имущества (ITP)* **9 %** на налоговую базу до **1 000 000 €*** **11 %** на сумму, превышающую **1 000 000 €**---&#&# Вторая передача между предпринимателями с отказом от освобождения от НДСЭто одна из наиболее распространённых операций при покупке промышленных объектов, офисных зданий и коммерческих помещений в качестве инвестиции.В случае отказа от освобождения от НДС операция облагается:* **НДС в размере 21 %*** **AJD в размере 1,4 %**Если покупатель является предпринимателем с правом на вычет, уплаченный НДС может быть возмещён.---&# ОБЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ, ПРОДАЖЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ И ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ОФИСОВ&#&#&# • Нотариальные расходыНотариальные расходы рассчитываются в соответствии с официальным тарифом, установленным Приложением I Королевского декрета 1426/1989 от 17 ноября, утверждающим нотариальные тарифы.&#&#&# • Расходы на регистрацию права собственностиРегистрация перехода права собственности в Реестре собственности Испании оплачивается согласно официальному тарифу, установленному Приложением I Королевского декрета 1427/1989 от 17 ноября.&#&#&# • Расходы на административное сопровождение (Gestoría)Стоимость административного оформления, расчёта налогов и регистрации права собственности составляет приблизительно **423,50 € (включая НДС).**&#&#&# • Комиссия агентства недвижимостиВключена в указанную цену продажи (PVP) и оплачивается продавцом.&#&#&# • Комиссия агентства со стороны покупателяСообщается, что в некоторых случаях покупатель может быть обязан оплатить профессиональные услуги, если он заключил договор на услуги сопровождения при покупке недвижимости (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Данные услуги не связаны с покупной ценой недвижимости и не входят в её стоимость.**

• Терраса
• Оборудовано
• community pool
• light
• Тревога
• Сад
• Море