Вилла продается через Fustera

• Ссылка: 12321/547
• Провинция: ALICANTE
• Город: Benissa
• Комнаты: 4
• Ванные комнаты: 5
• Пробел: 1030 m2
• Тип свойства: Вилла

Мы представляем вам один из самых привилегированных жилых анклавов Коста-Бланка с видом на море из любой комнаты виллы и с тщательной ориентацией на юго-запад, создавая таким образом уникальное свойство естественного света и уединения, где вы можете наслаждаться связью окружающей среды каждый день с прекрасными закатами..

.

- дизайн, предназначенный для жизни в Средиземноморье -.

.

С участком площадью около 1030 м2 и построенной площадью около 1 565 м2, 4 спальнями, 6 ванными комнатами, частным бассейном и гаражом, он предлагает необычайное ощущение простора и распределение, предназначенное для того, чтобы наслаждаться средиземноморским стилем с максимальным комфортом..

.

Основной этаж: это сердце дома.

Эффектное открытое пространство, которое объединяет большую столовую, светлую гостиную и кухню с островом в центр, обеспечивая доступ к большим внешним террасам, где вы сможете насладиться современной открытой кухней с барбекю, туалетом и душем на открытом воздухе.

Чтобы завершить этот роскошный отдых, стоит выделить ослепительный пейзажный бассейн, который сольется со Средиземноморьем..

.

На том же уровне, что и вдали от движения, высокоточный Oasis to Comfort предлагает главную спальню с премиум-ванной, отдельную гардеробную и окна от пола до потолка, выходящие на морский горизонт..

.

Верхний этаж: в нем находятся три спальни с двуспальными кроватями с ванными комнатами, отдельная гардеробная и встроенные шкафы, а также прямой выход на террасу и вид на море, обеспечивая каждому члену семьи или гостю собственное пространство спокойствия и уединения..

На том же уровне у нас есть свободная каюта с полным доступом к террасе с видом на море, где вы можете превратить ее в детскую игровую площадку, офис, гостиную...

предназначенную для создания личного и интимного пространства..

.

Последний уровень: есть частный и закрытый гараж для двух автомобилей с предустановкой для перезарядки электромобилей, в дополнение к различным вспомогательным помещениям, которые дополняют функциональность резиденции..

.

Многоцелевое растение: задумано для адаптации к образу жизни каждого владельца.

Пространство, которое может быть преобразовано в эксклюзивный частный велнес, тренажерный зал, развлекательная комната, кинотеатр, офис, гостевая зона или зона отдыха, обеспечивая исключительную гибкость для персонализации жилых помещений..

.

---------------------------------------------------.

.

Интерьеры соответствуют современной, элегантной и неподвластной времени эстетике, основанной на подборе высококачественных материалов и тщательно изученном дистрибутиве..

Большие окна от пола до потолка максимизируют проникновение естественного света и стирают границы между интерьером и экстерьером, позволяя наслаждаться архитектурой, террасами и пейзажем практически из любой комнаты..

.

* Сад..

* Видеонаблюдение..

* Сигнализация/домашняя автоматизация..

* Моторизованная дверь в гараж..

* лифт..

* Теплый пол..

* Солнечные батареи..

* Аэротермальный..

* Дополнительная спальня..

* Дополнительная ванная комната..

* Предварительная установка электромобиля..

* Открытая кухня..

* барбекю..

.

---------------- Для получения личной информации о проекте, планах, качественной памяти, доступности и условиях приобретения свяжитесь с нашей коммерческой командой.----------.

.

**Во исполнение информационных обязанностей, предусмотренных Законом 10/2025 от 28 декабря о предоставлении услуг клиентского обслуживания и прозрачности, а также в соответствии с действующим отраслевым законодательством, сообщается, что указанная цена продажи не включает расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости.

Данные расходы и налоги оплачиваются покупателем и подробно указаны ниже:**&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ&#&# Первая передача (новое строительство)&#&#&# Налог на добавленную стоимость (НДС / IVA)**10 % (общая ставка):**Применяется к большинству объектов жилой недвижимости нового строительства, включая максимум два парковочных места и дополнительные помещения, передаваемые вместе с жильём в том же здании.**4 % (льготная ставка):**Применяется исключительно к официально защищённому жилью (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) специального режима или объектам государственного жилищного строительства.Дополнительная информация:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Налог на документированные юридические акты (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (общая ставка):**Стандартная ставка, применяемая к нотариальным договорам купли-продажи объектов нового строительства, облагаемым НДС.**0,1 % (сверхльготная ставка):**Специальная налоговая льгота, применяемая в случае, если объект нового строительства предназначен для использования в качестве первого постоянного места жительства покупателя.Действующие ставки, включая последние налоговые изменения, введённые правительством Валенсийского сообщества (*Generalitat Valenciana*), доступны по адресу:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Вторая передача (перепродажа / недвижимость вторичного рынка)&#&#&# Налог на передачу имущества (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Применяется действующая общая ставка налога в Автономном сообществе Валенсия в размере **9 %**, без ущерба для возможного применения сниженных ставок **8 %, 6 %, 4 % или 3 %**, которые могут использоваться в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик недвижимости.Налог рассчитывается исходя из **Справочной кадастровой стоимости (Valor de Referencia del Catastro)** или цены продажи, при этом применяется **большая из двух величин**.Для получения подробной информации о порядке применения, налоговых ставках и льготах по ITP в Валенсийском сообществе можно обратиться к официальному порталу Налогового агентства Валенсии:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ&#&# Первая передача (новое строительство) коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли продавец является застройщиком, строительной компанией или предпринимателем, осуществляющим первую передачу объекта, сделка облагается:* **НДС в размере 21 %** (Если покупатель является предпринимателем или профессионалом, имеющим право на вычет НДС, уплаченный НДС может быть возмещён.)* **Налогом на документированные юридические акты (AJD) в размере 1,4 %**---&#&# Вторая передача бывшего в употреблении коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли операция не облагается НДС, приобретение облагается:&#&#&# Налогом на передачу имущества (ITP)* **9 %** на налоговую базу до **1 000 000 €*** **11 %** на сумму, превышающую **1 000 000 €**---&#&# Вторая передача между предпринимателями с отказом от освобождения от НДСЭто одна из наиболее распространённых операций при покупке промышленных объектов, офисных зданий и коммерческих помещений в качестве инвестиции.В случае отказа от освобождения от НДС операция облагается:* **НДС в размере 21 %*** **AJD в размере 1,4 %**Если покупатель является предпринимателем с правом на вычет, уплаченный НДС может быть возмещён.---&# ОБЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ, ПРОДАЖЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ И ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ОФИСОВ&#&#&# • Нотариальные расходыНотариальные расходы рассчитываются в соответствии с официальным тарифом, установленным Приложением I Королевского декрета 1426/1989 от 17 ноября, утверждающим нотариальные тарифы.&#&#&# • Расходы на регистрацию права собственностиРегистрация перехода права собственности в Реестре собственности Испании оплачивается согласно официальному тарифу, установленному Приложением I Королевского декрета 1427/1989 от 17 ноября.&#&#&# • Расходы на административное сопровождение (Gestoría)Стоимость административного оформления, расчёта налогов и регистрации права собственности составляет приблизительно **423,50 € (включая НДС).**&#&#&# • Комиссия агентства недвижимостиВключена в указанную цену продажи (PVP) и оплачивается продавцом.&#&#&# • Комиссия агентства со стороны покупателяСообщается, что в некоторых случаях покупатель может быть обязан оплатить профессиональные услуги, если он заключил договор на услуги сопровождения при покупке недвижимости (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Данные услуги не связаны с покупной ценой недвижимости и не входят в её стоимость.**

• alarm theft
• Терраса
• Лифт
• Бронированная дверь
• Оборудовано
• Отопление
• pool own
• light
• Парковка
• auto irrigation.
• Барбекю
• Тренажерный зал
• Автоматические двери
• Тревога
• rooms. games
• эркер
• Сад
• Море