Вилла продается через Fustera

• Ссылка: 24551/547
• Провинция: ALICANTE
• Город: Benissa
• Комнаты: 4
• Ванные комнаты: 6
• Пробел: 770 m2
• Тип свойства: Вилла

Villa Irati: архитектура, море и природа в идеальной гармонии.

Расположенная в одном из самых эксклюзивных уголков побережья Бениссы — в престижной урбанизации Racó de Galeno, — Villa Irati воплощает собой современный средиземноморский образ жизни на высшем уровне.

Современная архитектура этой виллы органично вписывается в природное окружение между Морайрой и Кальпе и превращает дом в настоящую смотровую площадку с захватывающими видами на море и пышную прибрежную зелень северной Коста-Бланки..

.

С первого взгляда Villa Irati впечатляет своими чистыми геометрическими формами, белоснежными объемами и панорамными окнами от пола до потолка, стирающими границы между внутренним и внешним пространством.

Главный фасад полностью раскрывается в сторону просторной террасы с бескрайним бассейном, создавая ощущение абсолютной целостности между гостиной, столовой и морскими панорамами.

.

.

Интерьеры дома оформлены с использованием благородных материалов, мягких тонов и тщательно продуманного естественного освещения.

Просторная гостиная включает несколько зон отдыха и плавно соединяется с обеденной зоной и кухней в открытом, светлом пространстве, где подчёркиваются масштаб и лёгкость.

.

.

Приватная зона, расположенная на верхнем уровне, включает спальни с выходом на частные террасы, где пробуждение под звуки моря становится ежедневной роскошью.

Villa Irati также располагает обширным нижним этажом, который можно адаптировать под тренажёрный зал, винный погреб, игровую зону или даже дополнительную спальню.

Снаружи — несколько зеленых зон и крытых террас, позволяющих наслаждаться средиземноморским климатом круглый год — будь то семейные обеды, вечерние посиделки на закате или минуты отдыха у бассейна..

.

Вход в дом осуществляется с верхней части участка, где расположены элегантный пешеходный вход и крытый гараж на два автомобиля.

Из этой зоны наружная лестница и внутренний лифт соединяют все уровни дома, обеспечивая комфортное и функциональное передвижение без уступок для дизайнерской эстетики.

Villa Irati — это не просто дом.

Это манифест стиля и эксклюзивности в уникальном месте, созданный для тех, кто ищет жильё, где дизайн, комфорт и морские виды становятся главными героями повседневной жизни.

**Во исполнение информационных обязанностей, предусмотренных Законом 10/2025 от 28 декабря о предоставлении услуг клиентского обслуживания и прозрачности, а также в соответствии с действующим отраслевым законодательством, сообщается, что указанная цена продажи не включает расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости.

Данные расходы и налоги оплачиваются покупателем и подробно указаны ниже:**&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ&#&# Первая передача (новое строительство)&#&#&# Налог на добавленную стоимость (НДС / IVA)**10 % (общая ставка):**Применяется к большинству объектов жилой недвижимости нового строительства, включая максимум два парковочных места и дополнительные помещения, передаваемые вместе с жильём в том же здании.**4 % (льготная ставка):**Применяется исключительно к официально защищённому жилью (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) специального режима или объектам государственного жилищного строительства.Дополнительная информация:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Налог на документированные юридические акты (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (общая ставка):**Стандартная ставка, применяемая к нотариальным договорам купли-продажи объектов нового строительства, облагаемым НДС.**0,1 % (сверхльготная ставка):**Специальная налоговая льгота, применяемая в случае, если объект нового строительства предназначен для использования в качестве первого постоянного места жительства покупателя.Действующие ставки, включая последние налоговые изменения, введённые правительством Валенсийского сообщества (*Generalitat Valenciana*), доступны по адресу:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Вторая передача (перепродажа / недвижимость вторичного рынка)&#&#&# Налог на передачу имущества (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Применяется действующая общая ставка налога в Автономном сообществе Валенсия в размере **9 %**, без ущерба для возможного применения сниженных ставок **8 %, 6 %, 4 % или 3 %**, которые могут использоваться в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик недвижимости.Налог рассчитывается исходя из **Справочной кадастровой стоимости (Valor de Referencia del Catastro)** или цены продажи, при этом применяется **большая из двух величин**.Для получения подробной информации о порядке применения, налоговых ставках и льготах по ITP в Валенсийском сообществе можно обратиться к официальному порталу Налогового агентства Валенсии:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ&#&# Первая передача (новое строительство) коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли продавец является застройщиком, строительной компанией или предпринимателем, осуществляющим первую передачу объекта, сделка облагается:* **НДС в размере 21 %** (Если покупатель является предпринимателем или профессионалом, имеющим право на вычет НДС, уплаченный НДС может быть возмещён.)* **Налогом на документированные юридические акты (AJD) в размере 1,4 %**---&#&# Вторая передача бывшего в употреблении коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли операция не облагается НДС, приобретение облагается:&#&#&# Налогом на передачу имущества (ITP)* **9 %** на налоговую базу до **1 000 000 €*** **11 %** на сумму, превышающую **1 000 000 €**---&#&# Вторая передача между предпринимателями с отказом от освобождения от НДСЭто одна из наиболее распространённых операций при покупке промышленных объектов, офисных зданий и коммерческих помещений в качестве инвестиции.В случае отказа от освобождения от НДС операция облагается:* **НДС в размере 21 %*** **AJD в размере 1,4 %**Если покупатель является предпринимателем с правом на вычет, уплаченный НДС может быть возмещён.---&# ОБЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ, ПРОДАЖЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ И ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ОФИСОВ&#&#&# • Нотариальные расходыНотариальные расходы рассчитываются в соответствии с официальным тарифом, установленным Приложением I Королевского декрета 1426/1989 от 17 ноября, утверждающим нотариальные тарифы.&#&#&# • Расходы на регистрацию права собственностиРегистрация перехода права собственности в Реестре собственности Испании оплачивается согласно официальному тарифу, установленному Приложением I Королевского декрета 1427/1989 от 17 ноября.&#&#&# • Расходы на административное сопровождение (Gestoría)Стоимость административного оформления, расчёта налогов и регистрации права собственности составляет приблизительно **423,50 € (включая НДС).**&#&#&# • Комиссия агентства недвижимостиВключена в указанную цену продажи (PVP) и оплачивается продавцом.&#&#&# • Комиссия агентства со стороны покупателяСообщается, что в некоторых случаях покупатель может быть обязан оплатить профессиональные услуги, если он заключил договор на услуги сопровождения при покупке недвижимости (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Данные услуги не связаны с покупной ценой недвижимости и не входят в её стоимость.**

• Гараж
• Терраса
• Лифт
• community pool
• Барбекю
• Тренажерный зал
• Тревога
• эркер
• Сад
• Море