Вилла продается через Benitachell cumbres del sol

• Ссылка: 22474/547
• Провинция: ALICANTE
• Город: Benitachell
• Комнаты: 4
• Ванные комнаты: 4
• Пробел: 794 m2
• Тип свойства: Вилла

Группа каналов InMobiliria имеет удовольствие представить: «Архитектура изоляции».

Дух частного острова вылеплен на авторской вилле..

.

📐 Пространство, свет и связь с природой.

.

Поверхность корпуса: 794 м2 сложной конструкции и безупречной отделки..

Площадь участка: 1087 м2 частного оазиса, полностью ограниченная эксклюзивными стенами вольера и интегрированным ландшафтным дизайном..

Ориентация: юго-восток, гарантирующая исключительную яркость и беспрецедентный восход солнца над Средиземным морем..

.

🛏️ Распространение и частное благополучие.

.

Собственность предназначена для максимального комфорта его жителей и гостей, уделяя приоритетное внимание вместительности и плавному дизайну:.

4 главные спальни: Настоящие дизайнерские люксы, спроектированные в сторону морского горизонта..

5 роскошных ванных комнат: оборудованы благородными материалами, элитными туалетами и минималистичным дизайном..

Wellness & Fitness Zone: Exclusive space for private gym and integrated Jacuzzi, ideal for personal care without leaving home..

.

🌊 Премиум экстерьер Внешний вид виллы соперничает с лучшими роскошными курортами в мире, предлагая непревзойденную среду для отдыха и отдыха:.

.

Infinity Pool: с ослепительным дизайном, который визуально плавится с морем..

Прямой внешний доступ: идеальный поток между основными комнатами дома и террасой у бассейна..

Авторский сад: с ландшафтными стенами, которые уважают и превозносят орографию сюжета, дополненную наружным душем..

.

🤖 Невидимые технологии, устойчивость и комфорт.

Вилла оснащена самой передовой жилищной инженерией на рынке, обеспечивая оптимальную энергоэффективность (рейтинг PTE) и легкое управление домами:.

.

Комплексная домашняя автоматизация: интеллектуальное управление освещением, кондиционер и доступ..

Невидимый кондиционер: система напольного покрытия аэротермического электричества последнего поколения..

Чистая энергия: установка высокопроизводительных солнечных батарей..

Мобильность будущего: предустановка для подзарядки электромобилей..

.

🔒 Конфиденциальность и безопасность более высокого уровня.

Спокойствие — это настоящая роскошь.

Собственность была спроектирована как невидимая крепость максимальной безопасности:.

.

Отдельный доступ: независимая дверца доступа для пешеходов и автоматическая моторизованная дверь для входа в автомобиль..

Активная безопасность: современная система сигнализации по периметру, поддерживаемая видеонаблюдением..

.

+++++++ Уникальное свойство для необыкновенного клиента.

++++++.

.

Чтобы запланировать частный визит или запросить конфиденциальное досье, свяжитесь с нами и позвольте себе быть в сопровождении нашей команды профессионалов..

**Во исполнение информационных обязанностей, предусмотренных Законом 10/2025 от 28 декабря о предоставлении услуг клиентского обслуживания и прозрачности, а также в соответствии с действующим отраслевым законодательством, сообщается, что указанная цена продажи не включает расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости.

Данные расходы и налоги оплачиваются покупателем и подробно указаны ниже:**&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ&#&# Первая передача (новое строительство)&#&#&# Налог на добавленную стоимость (НДС / IVA)**10 % (общая ставка):**Применяется к большинству объектов жилой недвижимости нового строительства, включая максимум два парковочных места и дополнительные помещения, передаваемые вместе с жильём в том же здании.**4 % (льготная ставка):**Применяется исключительно к официально защищённому жилью (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) специального режима или объектам государственного жилищного строительства.Дополнительная информация:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Налог на документированные юридические акты (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (общая ставка):**Стандартная ставка, применяемая к нотариальным договорам купли-продажи объектов нового строительства, облагаемым НДС.**0,1 % (сверхльготная ставка):**Специальная налоговая льгота, применяемая в случае, если объект нового строительства предназначен для использования в качестве первого постоянного места жительства покупателя.Действующие ставки, включая последние налоговые изменения, введённые правительством Валенсийского сообщества (*Generalitat Valenciana*), доступны по адресу:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Вторая передача (перепродажа / недвижимость вторичного рынка)&#&#&# Налог на передачу имущества (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Применяется действующая общая ставка налога в Автономном сообществе Валенсия в размере **9 %**, без ущерба для возможного применения сниженных ставок **8 %, 6 %, 4 % или 3 %**, которые могут использоваться в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик недвижимости.Налог рассчитывается исходя из **Справочной кадастровой стоимости (Valor de Referencia del Catastro)** или цены продажи, при этом применяется **большая из двух величин**.Для получения подробной информации о порядке применения, налоговых ставках и льготах по ITP в Валенсийском сообществе можно обратиться к официальному порталу Налогового агентства Валенсии:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ&#&# Первая передача (новое строительство) коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли продавец является застройщиком, строительной компанией или предпринимателем, осуществляющим первую передачу объекта, сделка облагается:* **НДС в размере 21 %** (Если покупатель является предпринимателем или профессионалом, имеющим право на вычет НДС, уплаченный НДС может быть возмещён.)* **Налогом на документированные юридические акты (AJD) в размере 1,4 %**---&#&# Вторая передача бывшего в употреблении коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли операция не облагается НДС, приобретение облагается:&#&#&# Налогом на передачу имущества (ITP)* **9 %** на налоговую базу до **1 000 000 €*** **11 %** на сумму, превышающую **1 000 000 €**---&#&# Вторая передача между предпринимателями с отказом от освобождения от НДСЭто одна из наиболее распространённых операций при покупке промышленных объектов, офисных зданий и коммерческих помещений в качестве инвестиции.В случае отказа от освобождения от НДС операция облагается:* **НДС в размере 21 %*** **AJD в размере 1,4 %**Если покупатель является предпринимателем с правом на вычет, уплаченный НДС может быть возмещён.---&# ОБЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ, ПРОДАЖЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ И ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ОФИСОВ&#&#&# • Нотариальные расходыНотариальные расходы рассчитываются в соответствии с официальным тарифом, установленным Приложением I Королевского декрета 1426/1989 от 17 ноября, утверждающим нотариальные тарифы.&#&#&# • Расходы на регистрацию права собственностиРегистрация перехода права собственности в Реестре собственности Испании оплачивается согласно официальному тарифу, установленному Приложением I Королевского декрета 1427/1989 от 17 ноября.&#&#&# • Расходы на административное сопровождение (Gestoría)Стоимость административного оформления, расчёта налогов и регистрации права собственности составляет приблизительно **423,50 € (включая НДС).**&#&#&# • Комиссия агентства недвижимостиВключена в указанную цену продажи (PVP) и оплачивается продавцом.&#&#&# • Комиссия агентства со стороны покупателяСообщается, что в некоторых случаях покупатель может быть обязан оплатить профессиональные услуги, если он заключил договор на услуги сопровождения при покупке недвижимости (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Данные услуги не связаны с покупной ценой недвижимости и не входят в её стоимость.**

• Гараж
• Терраса
• Гардеробы
• Оборудовано
• pool own
• light
• Джакузи
• Прачечная
• Парковка
• Барбекю
• Тренажерный зал
• Тревога
• t. v.
• clearly
• Сад
• Море