Вилла продается через Benitachell cumbres del sol

• Ссылка: 22646/547
• Провинция: ALICANTE
• Город: Benitachell
• Комнаты: 3
• Ванные комнаты: 4
• Пробел: 272 m2
• Тип свойства: Вилла

Villa Delfín — это роскошная новая резиденция, расположенная на престижном участке №137 в зоне Residencial Jazmines, в жилом анклаве Cumbre del Sol..

Её современная архитектура, строгие линии и консольные формы подчёркивают уникальное высокое расположение, с потрясающей ориентацией на море и открытыми панорамами, которые простираются от утёса Пеньон-де-Ифач до самого горизонта..

.

Главной героиней этого проекта становится просторная главная терраса, раскинувшаяся вокруг бассейна-инфинити с минималистичным дизайном, визуально сливающимся с морем.

Днём и ночью здесь царит уникальная атмосфера, а виды охватывают всю средиземноморскую береговую линию, городской силуэт Кальпе и горы, возвышающиеся в глубине побережья.

Крытая терраса, зоны chill-out, обеденная зона на свежем воздухе — всё это создаёт естественный переход между интерьером и экстерьером..

.

Дом распределён на три уровня.

.

Верхний этаж — это главный вход в дом.

Здесь расположены три спальни с собственными ванными комнатами и встроенными шкафами.

Главная спальня дополнена просторной гардеробной и частной террасой с видом на море..

Основной этаж — зона дневной активности: просторная гостиная и столовая открытого типа, объединённые с полностью оборудованной кухней с центральным островом.

Из этой зоны открывается прямой выход на террасу и к бассейну, обеспечивая максимум света и визуальной связи с природой.

Здесь же — гостевой туалет и кладовая, примыкающая к кухне..

Нижний этаж — многофункциональное пространство: дополнительная гостиная, полноценная ванная комната и большая открытая зона, идеально подходящая для организации домашнего спортзала, кинотеатра, офиса или другого индивидуального пространства..

.

Villa Delfín имеет автомобильный и пешеходный доступ с тыльной части участка, что гарантирует приватность и удобство.

На территории — просторная зона открытой парковки и закрытый гараж с автоматическими воротами на несколько автомобилей.

От центрального входа до всех этажей можно спуститься по лестнице или на частном лифте, соединяющем все уровни дома..

.

Вилла выполнена по высочайшим стандартам качества: .

Крупноформатная керамогранитная плитка в отделке пола и стен..

Кухня с встроенной техникой премиальных брендов..

Наружные алюминиевые окна с терморазрывом и защитным стеклом..

Встроенное светодиодное освещение и предустановка системы ""умный дом""..

Система отопления с тёплыми полами и кондиционирование по системе аэротермии..

Средиземноморский сад с автоматическим поливом..

.

Villa Delfín — это не просто дом, а высококлассное произведение архитектуры, где панорамы, комфорт и инновации объединяются, чтобы подарить вам по-настоящему исключительное место для жизни.

**Во исполнение информационных обязанностей, предусмотренных Законом 10/2025 от 28 декабря о предоставлении услуг клиентского обслуживания и прозрачности, а также в соответствии с действующим отраслевым законодательством, сообщается, что указанная цена продажи не включает расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости.

Данные расходы и налоги оплачиваются покупателем и подробно указаны ниже:**&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ&#&# Первая передача (новое строительство)&#&#&# Налог на добавленную стоимость (НДС / IVA)**10 % (общая ставка):**Применяется к большинству объектов жилой недвижимости нового строительства, включая максимум два парковочных места и дополнительные помещения, передаваемые вместе с жильём в том же здании.**4 % (льготная ставка):**Применяется исключительно к официально защищённому жилью (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) специального режима или объектам государственного жилищного строительства.Дополнительная информация:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Налог на документированные юридические акты (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (общая ставка):**Стандартная ставка, применяемая к нотариальным договорам купли-продажи объектов нового строительства, облагаемым НДС.**0,1 % (сверхльготная ставка):**Специальная налоговая льгота, применяемая в случае, если объект нового строительства предназначен для использования в качестве первого постоянного места жительства покупателя.Действующие ставки, включая последние налоговые изменения, введённые правительством Валенсийского сообщества (*Generalitat Valenciana*), доступны по адресу:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Вторая передача (перепродажа / недвижимость вторичного рынка)&#&#&# Налог на передачу имущества (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Применяется действующая общая ставка налога в Автономном сообществе Валенсия в размере **9 %**, без ущерба для возможного применения сниженных ставок **8 %, 6 %, 4 % или 3 %**, которые могут использоваться в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик недвижимости.Налог рассчитывается исходя из **Справочной кадастровой стоимости (Valor de Referencia del Catastro)** или цены продажи, при этом применяется **большая из двух величин**.Для получения подробной информации о порядке применения, налоговых ставках и льготах по ITP в Валенсийском сообществе можно обратиться к официальному порталу Налогового агентства Валенсии:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ&#&# Первая передача (новое строительство) коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли продавец является застройщиком, строительной компанией или предпринимателем, осуществляющим первую передачу объекта, сделка облагается:* **НДС в размере 21 %** (Если покупатель является предпринимателем или профессионалом, имеющим право на вычет НДС, уплаченный НДС может быть возмещён.)* **Налогом на документированные юридические акты (AJD) в размере 1,4 %**---&#&# Вторая передача бывшего в употреблении коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли операция не облагается НДС, приобретение облагается:&#&#&# Налогом на передачу имущества (ITP)* **9 %** на налоговую базу до **1 000 000 €*** **11 %** на сумму, превышающую **1 000 000 €**---&#&# Вторая передача между предпринимателями с отказом от освобождения от НДСЭто одна из наиболее распространённых операций при покупке промышленных объектов, офисных зданий и коммерческих помещений в качестве инвестиции.В случае отказа от освобождения от НДС операция облагается:* **НДС в размере 21 %*** **AJD в размере 1,4 %**Если покупатель является предпринимателем с правом на вычет, уплаченный НДС может быть возмещён.---&# ОБЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ, ПРОДАЖЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ И ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ОФИСОВ&#&#&# • Нотариальные расходыНотариальные расходы рассчитываются в соответствии с официальным тарифом, установленным Приложением I Королевского декрета 1426/1989 от 17 ноября, утверждающим нотариальные тарифы.&#&#&# • Расходы на регистрацию права собственностиРегистрация перехода права собственности в Реестре собственности Испании оплачивается согласно официальному тарифу, установленному Приложением I Королевского декрета 1427/1989 от 17 ноября.&#&#&# • Расходы на административное сопровождение (Gestoría)Стоимость административного оформления, расчёта налогов и регистрации права собственности составляет приблизительно **423,50 € (включая НДС).**&#&#&# • Комиссия агентства недвижимостиВключена в указанную цену продажи (PVP) и оплачивается продавцом.&#&#&# • Комиссия агентства со стороны покупателяСообщается, что в некоторых случаях покупатель может быть обязан оплатить профессиональные услуги, если он заключил договор на услуги сопровождения при покупке недвижимости (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Данные услуги не связаны с покупной ценой недвижимости и не входят в её стоимость.**

• Терраса
• Лифт
• Гардеробы
• Оборудовано
• Кондиционер
• community pool
• auto irrigation.
• Барбекю
• Тренажерный зал
• Тревога
• Сад
• Море