Вилла продается через Benitachell - cumbres del sol

• Ссылка: 25387/547
• Провинция: ALICANTE
• Город: Benitachell
• Комнаты: 5
• Ванные комнаты: 8
• Пробел: 506 m2
• Тип свойства: Вилла

Villa Ibiza — это роскошная резиденция в составе Residencial Lirios Design, в Cumbre del Sol, Benitatxell.

Дом расположен на трёх уровнях, с фасадом в белых тонах, алюминиевой наружной столяркой с терморазрывом и большими остеклёнными поверхностями, которые соединяют внутренние пространства с экстерьером..

.

Нижний этаж организует социальную жизнь дома вокруг открытого пространства, где гостиная, столовая и кухня объединены без границ.

Большая раздвижная стеклянная стена от пола до потолка ведёт на крытую террасу и визуально соединяет пространство с открытым бассейном и горизонтом.

На этом уровне также расположены три спальни, каждая со своей ванной комнатой en suite, зона отдыха с бильярдным столом как центральным элементом помещения, а также два дополнительных санузла: один в зоне столовой-кухни и другой рядом с бассейном..

.

Верхний этаж задуман как приватное пространство владельцев.

Главная спальня располагает ванной комнатой en suite с уникальным дизайном: изогнутая геометрия, отдельно стоящая ванна, душевая, выполненная на месте, с покрытием из пигментированного микроцемента и деревянным полом.

Пространство дополняют отдельная гардеробная и рабочая зона.

Из спальни есть прямой выход на приватную террасу.

Закрытый гараж на два автомобиля также расположен на этом уровне..

.

Нижний уровень объединяет две чётко разграниченные функциональные зоны.

С одной стороны, wellness-зону с крытым подогреваемым бассейном и сауной со стеклянным фронтом, задуманную как частное спа.

С другой — полностью оборудованный зал home cinema с проектором, системой объёмного звучания, широкоформатным экраном и акустическим потолком.

Этот уровень дополняют независимые гостевые апартаменты со спальней, гостиной-столовой, кухней и полноценной ванной комнатой, позволяющие разместить семью или друзей, не нарушая приватность владельцев..

.

Экстерьер организован вокруг большого бассейна infinity со встроенной подсветкой, мощёной террасы площадью более 218 м2, зоны барбекю под металлической перголой и наружного lounge.

Периметральные проходы оснащены бескаркасными стеклянными ограждениями и противоскользящим керамогранитным покрытием..

.

Внутренняя отделка соответствует спецификации качества уровня luxury с включённым проектом декорирования.

Крупноформатный керамогранитный пол по всему дому.

Ванные комнаты с сантехникой Hansgrohe, дизайнерской санитарной керамикой и высококачественными керамическими покрытиями с различной отделкой в зависимости от помещения.

Техническое дизайнерское освещение с периметральными LED-лентами.

Канальная система кондиционирования и водяной тёплый пол по всему дому.

Мультирум-аудиосистема со встроенными динамиками в зонах отдыха и wellness.

**Во исполнение информационных обязанностей, предусмотренных Законом 10/2025 от 28 декабря о предоставлении услуг клиентского обслуживания и прозрачности, а также в соответствии с действующим отраслевым законодательством, сообщается, что указанная цена продажи не включает расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости.

Данные расходы и налоги оплачиваются покупателем и подробно указаны ниже:**&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ&#&# Первая передача (новое строительство)&#&#&# Налог на добавленную стоимость (НДС / IVA)**10 % (общая ставка):**Применяется к большинству объектов жилой недвижимости нового строительства, включая максимум два парковочных места и дополнительные помещения, передаваемые вместе с жильём в том же здании.**4 % (льготная ставка):**Применяется исключительно к официально защищённому жилью (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) специального режима или объектам государственного жилищного строительства.Дополнительная информация:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Налог на документированные юридические акты (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (общая ставка):**Стандартная ставка, применяемая к нотариальным договорам купли-продажи объектов нового строительства, облагаемым НДС.**0,1 % (сверхльготная ставка):**Специальная налоговая льгота, применяемая в случае, если объект нового строительства предназначен для использования в качестве первого постоянного места жительства покупателя.Действующие ставки, включая последние налоговые изменения, введённые правительством Валенсийского сообщества (*Generalitat Valenciana*), доступны по адресу:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Вторая передача (перепродажа / недвижимость вторичного рынка)&#&#&# Налог на передачу имущества (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Применяется действующая общая ставка налога в Автономном сообществе Валенсия в размере **9 %**, без ущерба для возможного применения сниженных ставок **8 %, 6 %, 4 % или 3 %**, которые могут использоваться в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик недвижимости.Налог рассчитывается исходя из **Справочной кадастровой стоимости (Valor de Referencia del Catastro)** или цены продажи, при этом применяется **большая из двух величин**.Для получения подробной информации о порядке применения, налоговых ставках и льготах по ITP в Валенсийском сообществе можно обратиться к официальному порталу Налогового агентства Валенсии:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ&#&# Первая передача (новое строительство) коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли продавец является застройщиком, строительной компанией или предпринимателем, осуществляющим первую передачу объекта, сделка облагается:* **НДС в размере 21 %** (Если покупатель является предпринимателем или профессионалом, имеющим право на вычет НДС, уплаченный НДС может быть возмещён.)* **Налогом на документированные юридические акты (AJD) в размере 1,4 %**---&#&# Вторая передача бывшего в употреблении коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли операция не облагается НДС, приобретение облагается:&#&#&# Налогом на передачу имущества (ITP)* **9 %** на налоговую базу до **1 000 000 €*** **11 %** на сумму, превышающую **1 000 000 €**---&#&# Вторая передача между предпринимателями с отказом от освобождения от НДСЭто одна из наиболее распространённых операций при покупке промышленных объектов, офисных зданий и коммерческих помещений в качестве инвестиции.В случае отказа от освобождения от НДС операция облагается:* **НДС в размере 21 %*** **AJD в размере 1,4 %**Если покупатель является предпринимателем с правом на вычет, уплаченный НДС может быть возмещён.---&# ОБЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ, ПРОДАЖЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ И ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ОФИСОВ&#&#&# • Нотариальные расходыНотариальные расходы рассчитываются в соответствии с официальным тарифом, установленным Приложением I Королевского декрета 1426/1989 от 17 ноября, утверждающим нотариальные тарифы.&#&#&# • Расходы на регистрацию права собственностиРегистрация перехода права собственности в Реестре собственности Испании оплачивается согласно официальному тарифу, установленному Приложением I Королевского декрета 1427/1989 от 17 ноября.&#&#&# • Расходы на административное сопровождение (Gestoría)Стоимость административного оформления, расчёта налогов и регистрации права собственности составляет приблизительно **423,50 € (включая НДС).**&#&#&# • Комиссия агентства недвижимостиВключена в указанную цену продажи (PVP) и оплачивается продавцом.&#&#&# • Комиссия агентства со стороны покупателяСообщается, что в некоторых случаях покупатель может быть обязан оплатить профессиональные услуги, если он заключил договор на услуги сопровождения при покупке недвижимости (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Данные услуги не связаны с покупной ценой недвижимости и не входят в её стоимость.**

• Терраса
• Мебель
• Отопление
• community pool
• water
• Джакузи
• Сауна
• Барбекю
• Тренажерный зал
• Тревога
• Сад