Вилла продается через Benitachell - cumbres del sol

• Ссылка: 25425/547
• Провинция: ALICANTE
• Город: Benitachell
• Комнаты: 4
• Ванные комнаты: 5
• Пробел: 599 m2
• Тип свойства: Вилла

Villa Solei — современная вилла, расположенная в Residencial Jazmines, созданная для международного клиента, который ищет недвижимость с актуальной архитектурой, удобной планировкой и жилой средой, максимально связанной с открытым пространством и видами на Средиземное море..

.

Проект особенно выделяется своей архитектурной концепцией: дом практически полностью расположен на одном уровне, где дневная и приватная зоны находятся на одном этаже.

Такая конфигурация пользуется высоким спросом в сегменте luxury благодаря комфорту, функциональности и ощущению простора, которое она обеспечивает..

.

Архитектура делает ставку на чистый и утончённый образ, сочетая крупные белые объёмы, облицовку из натурального камня и большие остеклённые поверхности.

Вилла демонстрирует сбалансированную современную эстетику, лишённую формальных излишеств и сосредоточенную на качестве пространства и максимальном использовании естественного света..

.

Главная жилая зона организована как большое открытое пространство, где гостиная, столовая и кухня напрямую связаны с террасой и бассейном infinity.

Раздвижные панорамные системы от пола до потолка позволяют практически полностью открыть пространство, усиливая визуальную и функциональную связь между интерьером и экстерьером..

.

Кухня выступает центральным элементом дома и оснащена большой островной зоной, отделкой из натурального ореха, премиальными керамогранитными поверхностями и встроенной бытовой техникой высокого класса.

Всё пространство создаёт современный и элегантный образ, полностью соответствующий актуальным тенденциям международного рынка элитной недвижимости..

.

Villa Solei располагает тремя спальнями с ванными комнатами en suite и тщательно подобранным набором материалов и отделок: крупноформатный керамогранит, подвесная мебель, выполненная на заказ, скрытое освещение и сантехника в матово-чёрном исполнении создают тёплую и изысканную атмосферу..

.

Цокольный этаж также представляет собой значительное дополнительное преимущество.

Это открытое пространство с частной террасой и широкими возможностями персонализации в зависимости от профиля покупателя: wellness-зона, тренажёрный зал, кабинет, домашний кинотеатр или независимые апартаменты..

.

Благодаря своей планировке, архитектуре и высокому качеству отделки Villa Solei занимает особенно сильные позиции в премиальном сегменте Cumbre del Sol и идеально подходит для покупателей, которые ставят на первое место современный дизайн, комфорт и приватность.

**Во исполнение информационных обязанностей, предусмотренных Законом 10/2025 от 28 декабря о предоставлении услуг клиентского обслуживания и прозрачности, а также в соответствии с действующим отраслевым законодательством, сообщается, что указанная цена продажи не включает расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости.

Данные расходы и налоги оплачиваются покупателем и подробно указаны ниже:**&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ&#&# Первая передача (новое строительство)&#&#&# Налог на добавленную стоимость (НДС / IVA)**10 % (общая ставка):**Применяется к большинству объектов жилой недвижимости нового строительства, включая максимум два парковочных места и дополнительные помещения, передаваемые вместе с жильём в том же здании.**4 % (льготная ставка):**Применяется исключительно к официально защищённому жилью (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) специального режима или объектам государственного жилищного строительства.Дополнительная информация:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Налог на документированные юридические акты (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (общая ставка):**Стандартная ставка, применяемая к нотариальным договорам купли-продажи объектов нового строительства, облагаемым НДС.**0,1 % (сверхльготная ставка):**Специальная налоговая льгота, применяемая в случае, если объект нового строительства предназначен для использования в качестве первого постоянного места жительства покупателя.Действующие ставки, включая последние налоговые изменения, введённые правительством Валенсийского сообщества (*Generalitat Valenciana*), доступны по адресу:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Вторая передача (перепродажа / недвижимость вторичного рынка)&#&#&# Налог на передачу имущества (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Применяется действующая общая ставка налога в Автономном сообществе Валенсия в размере **9 %**, без ущерба для возможного применения сниженных ставок **8 %, 6 %, 4 % или 3 %**, которые могут использоваться в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик недвижимости.Налог рассчитывается исходя из **Справочной кадастровой стоимости (Valor de Referencia del Catastro)** или цены продажи, при этом применяется **большая из двух величин**.Для получения подробной информации о порядке применения, налоговых ставках и льготах по ITP в Валенсийском сообществе можно обратиться к официальному порталу Налогового агентства Валенсии:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# НАЛОГИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ&#&# Первая передача (новое строительство) коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли продавец является застройщиком, строительной компанией или предпринимателем, осуществляющим первую передачу объекта, сделка облагается:* **НДС в размере 21 %** (Если покупатель является предпринимателем или профессионалом, имеющим право на вычет НДС, уплаченный НДС может быть возмещён.)* **Налогом на документированные юридические акты (AJD) в размере 1,4 %**---&#&# Вторая передача бывшего в употреблении коммерческого помещения, промышленного объекта или офисаЕсли операция не облагается НДС, приобретение облагается:&#&#&# Налогом на передачу имущества (ITP)* **9 %** на налоговую базу до **1 000 000 €*** **11 %** на сумму, превышающую **1 000 000 €**---&#&# Вторая передача между предпринимателями с отказом от освобождения от НДСЭто одна из наиболее распространённых операций при покупке промышленных объектов, офисных зданий и коммерческих помещений в качестве инвестиции.В случае отказа от освобождения от НДС операция облагается:* **НДС в размере 21 %*** **AJD в размере 1,4 %**Если покупатель является предпринимателем с правом на вычет, уплаченный НДС может быть возмещён.---&# ОБЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ, ПРОДАЖЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ И ПРОДАЖЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ОФИСОВ&#&#&# • Нотариальные расходыНотариальные расходы рассчитываются в соответствии с официальным тарифом, установленным Приложением I Королевского декрета 1426/1989 от 17 ноября, утверждающим нотариальные тарифы.&#&#&# • Расходы на регистрацию права собственностиРегистрация перехода права собственности в Реестре собственности Испании оплачивается согласно официальному тарифу, установленному Приложением I Королевского декрета 1427/1989 от 17 ноября.&#&#&# • Расходы на административное сопровождение (Gestoría)Стоимость административного оформления, расчёта налогов и регистрации права собственности составляет приблизительно **423,50 € (включая НДС).**&#&#&# • Комиссия агентства недвижимостиВключена в указанную цену продажи (PVP) и оплачивается продавцом.&#&#&# • Комиссия агентства со стороны покупателяСообщается, что в некоторых случаях покупатель может быть обязан оплатить профессиональные услуги, если он заключил договор на услуги сопровождения при покупке недвижимости (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Данные услуги не связаны с покупной ценой недвижимости и не входят в её стоимость.**

• Терраса
• Оборудовано
• community pool
• light
• Тренажерный зал
• Тревога
• Сад